Bogotá — El terremoto del 10 de agosto de 2026 profundizó los desafíos del mercado de vivienda en varias regiones de Colombia, que ya registraban un menor dinamismo antes de la emergencia.
“En agosto, las ventas de vivienda en Risaralda cayeron 80,2% anual”, según Camacol.
El gremio, con base en información de Coordenada Urbana, señala que el mercado nacional también atraviesa una desaceleración.
En agosto, los principales indicadores —lanzamientos, ventas e iniciaciones de vivienda— registraron contracciones anuales superiores al 25%.
Entre enero y agosto se contabilizaron 79.226 lanzamientos, 105.226 ventas y 70.264 iniciaciones. Frente al mismo periodo del año anterior, las variaciones fueron de -17,5%, -11,7% y -14,1%, respectivamente.
El sismo, de magnitud 7,4 y con epicentro en San José del Palmar, Chocó, dejó 138.896 viviendas afectadas en el país, según el Registro Único de Damnificados de la Unidad Nacional para la Gestión del Riesgo de Desastres (UNGRD), con corte al 2 de octubre.
De ese total, 119.748 viviendas resultaron averiadas y 19.148 fueron destruidas. Entre los departamentos más afectados están Chocó, Caldas, Quindío, Risaralda y Valle del Cauca.
Ventas, lanzamientos y obras reflejan la desaceleración
Camacol advierte que Caldas, Quindío, Risaralda y Valle del Cauca ya mostraban un desempeño inferior al del resto del país desde 2023, una brecha que se amplió en 2026.
En agosto, el índice de ventas de vivienda —con el promedio mensual de 2019 como base de 100— se ubicó en 40 puntos en esos cuatro departamentos, frente a 84 en el resto del país.
La diferencia también se observó en los lanzamientos, cuyo índice llegó a 24 en las regiones más afectadas, frente a 47 en el resto del territorio nacional. En iniciaciones de obra, los índices fueron de 19 y 77, respectivamente.
En cuanto a los departamentos, Caldas registró 429 iniciaciones de vivienda en agosto, mientras que Quindío, Risaralda y Valle del Cauca no reportaron unidades iniciadas durante ese mes.
La reconstrucción exigirá duplicar la capacidad de vivienda
La magnitud de los daños plantea un desafío adicional para la construcción.
En los cuatro departamentos analizados por Camacol, las viviendas afectadas equivalen a 7,4 veces las iniciaciones de vivienda registradas durante los últimos 12 meses, que sumaron 13.484 unidades.
Además, las viviendas destruidas equivalen a 1,1 veces los inicios de obra de un año en esas regiones.
Para el gremio, atender las necesidades derivadas del terremoto y el crecimiento habitual del mercado exigirá, como mínimo, duplicar la capacidad de generación de vivienda.
Camacol señala que la respuesta requerirá habilitar condiciones e incentivos para desarrollar nueva oferta, además de facilitar la financiación y la ejecución de proyectos.
La reconstrucción, por tanto, tendrá que responder a las viviendas que quedaron averiadas o destruidas en un mercado que ya enfrentaba caídas en ventas, lanzamientos e iniciaciones.
