Bloomberg — Las ventas pendientes de viviendas existentes en Estados Unidos subieron más de lo esperado en noviembre, ya que una modesta mejora de los precios y de las tasas hipotecarias animó a los compradores.
Un índice de firmas de contratos subió un 3,3% hasta 79,2 el mes pasado, el nivel más alto desde febrero de 2023, según las cifras publicadas el lunes por la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios. La ganancia fue generalizada en todas las regiones y superó todas las estimaciones menos una en una encuesta de Bloomberg entre economistas.
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“El impulso de los compradores de viviendas está aumentando”, dijo en un comunicado Lawrence Yun, economista jefe de la NAR, citando la mejora de la asequibilidad y más opciones de inventario en comparación con el año pasado.
Las firmas han aumentado ya durante cuatro meses consecutivos, igualando una racha vista durante el frenético mercado inmobiliario de la pandemia.
Los datos recientes apuntan a la mejora gradual que muchos economistas ven para el mercado de la vivienda en 2026. Los tipos hipotecarios que rozaban el 7% en mayo se han asentado desde entonces en la horquilla del 6,3% al 6,4%, y los precios de la vivienda crecen a un ritmo mucho más lento que el año pasado.
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Eso ha ayudado a impulsar pequeños aumentos en los cierres de contratos en los últimos meses. Sin embargo, los economistas y los expertos del sector tienen expectativas muy diferentes para el próximo año.
En una encuesta reciente realizada a nueve analistas del mercado, las estimaciones para el mercado de la reventa de viviendas oscilaban entre el 1,7% y el 14% de crecimiento de las ventas, y la proyección más optimista procedía de Yun, de la NAR.
El informe de la asociación comercial del lunes mostró que las firmas de contratos aumentaron en cada región de EE.UU. el mes pasado hasta sus niveles más altos del año. El oeste registró el mayor aumento, seguido del sur, la región con más ventas de viviendas del país.
Las ventas de viviendas pendientes tienden a ser un indicador adelantado de las viviendas de segunda mano, ya que las casas suelen entrar en contrato uno o dos meses antes de venderse.
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