Bloomberg — Según los últimos datos de Idealista y el Bloomberg City Tracker, los precios de los inmuebles residenciales en Madrid han experimentado un aumento del 4,9% en mayo en comparación con el año anterior. Esta subida de los precios contrasta con los descensos observados en cinco de las ocho ciudades analizadas por el medidor de los mercados urbanos de la vivienda. El impacto de la subida de las tasas de interés y la disminución del poder adquisitivo de los consumidores han contribuido a estos descensos en la mayoría de las grandes ciudades europeas.
Sin embargo, Madrid, junto con Milán y Londres, ha contrarrestado la tendencia y ha registrado aumentos de precios interanuales. Milán registró un aumento del 3,6%, mientras que Londres experimentó una subida más modesta, del 1,1%. Por otro lado, Viena sigue enfrentándose a importantes retos, con unos precios de venta que experimentan un notable descenso del 12,7%, según los últimos datos de Immopreise.
Este aumento de los precios de la vivienda en Madrid es indicativo de una crisis inmobiliaria, que plantea retos adicionales al presidente del Gobierno, Pedro Sánchez, en búsqueda de la reelección. A pesar de la tendencia general a la baja en los mercados europeos de la vivienda, la escasez de viviendas en ciudades como Madrid está ejerciendo presión sobre el mercado y contribuyendo al crecimiento de los precios.
“En el caso de Madrid, hemos asistido a dos fenómenos: la turistificación y la gentrificación”, afirma Irene Lebrusan, experta en sociología urbana formada en Harvard e investigadora del Centro Internacional sobre el Envejecimiento. “Las familias tienen que competir con los fondos de inversión o los inversores extranjeros. La vivienda se sigue viendo como una inversión, no como un bien que tiene una función social”.
El gobierno socialista de Sánchez ha intentado aliviar la tensión aprobando en abril una ley que limita al 3% el aumento de los alquileres para el próximo año. Aunque este límite es superior al 2% de este año, sigue estando muy por debajo de la tasa de inflación. Su gobierno también ha anunciado una serie de políticas de vivienda pública destinadas a aliviar la crisis, pero la afluencia de dinero del extranjero y la falta de nuevas construcciones han mantenido los precios al alza.
Según Cristina Arias, directora de estudios de Tinsa, la mayor tasadora inmobiliaria de España, los topes también pueden tener un efecto contraproducente, al aumentar la demanda de alquileres y hacer menos deseable para promotores y propietarios reforzar la oferta.
El control de los alquileres “nos dificulta calcular la rentabilidad total de nuestras inversiones”, afirma Borja García-Egotxeaga, consejero delegado de la constructora española Neinor Homes SA. “Nos resulta difícil acudir a los inversores y hablar de zonas en las que existen topes de alquiler”.
Las tensiones del mercado van más allá de los barrios ricos de la capital española. Los distritos de clase trabajadora, como Carabanchel, Latina y Villaverde, han visto subir los precios de la vivienda más de un 8% en comparación con hace un año.
Estos distritos son normalmente bastiones del partido de Sánchez y del izquierdista Mas Madrid -ahora parte de una nueva alianza de izquierdas que incluye a Podemos, socio de gobierno-. Ya han sufrido reveses. En las elecciones locales del 28 de mayo, el conservador Partido Popular fue el más votado en los 21 distritos de Madrid.
La tendencia es igual en toda España. Los precios nacionales de la vivienda llevan cuatro meses seguidos subiendo en torno al 10% interanual, según datos de Fotocasa publicados la semana pasada. Los precios en ciudades como Palma de Mallorca, Málaga y Alicante registraron subidas superiores al 17%.
Madrid presenta el mayor desequilibrio, según Idealista. Cuatro de los cinco municipios con mayor presión de la demanda se encuentran en la Comunidad de Madrid y su periferia. En un informe sobre el mercado de la vivienda publicado el martes, el Banco de España señalaba la falta de construcción y la afluencia de inmigrantes y compradores extranjeros.
La falta de oferta de viviendas en las principales ciudades europeas está contrarrestando la presión de unas tasas de interés más altas. La inflación y los mayores costes de financiación también están afectando al sector de la construcción, que corre el riesgo de intensificar la escasez en los próximos años.
Los descensos en Estocolmo -epicentro de la crisis inmobiliaria de la región- se redujeron al 1,5% en mayo, tras superar el 9% en los últimos meses, en un contexto de escasez de oferta de viviendas. Los precios también mostraron signos de recuperación en Londres, con una subida del 1,1%, frente al estancamiento del mes anterior.
Para captar las últimas tendencias, Bloomberg recopiló cifras de una serie de proveedores para obtener los precios por metro cuadrado de las viviendas en las principales áreas metropolitanas. Algunos son precios de venta y niveles indicativos, mientras que otros son cifras oficiales. Los meses de disponibilidad también varían.
Este artículo ha sido elaborado con la ayuda de Bloomberg Automation.
--Con la colaboración de Damian Shepherd y Jack Sidders.
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