Bloomberg — Los constructores están trabajando en un plan para un programa masivo de desarrollo de “Casas Trump” que abordaría la crisis de asequibilidad de EE.UU. al tiempo que permitiría al capital privado desplegar muchos miles de millones de dólares.
Lennar Corp. y Taylor Morrison Home Corp. se encuentran entre las empresas que han trabajado en la propuesta, que pide a los constructores que vendan viviendas de nivel básico en un programa de acceso a la propiedad financiado por inversores privados, según personas familiarizadas con el plan.
Según una iteración del plan, los inversores alquilarían las viviendas a inquilinos, cuyos pagos mensuales se contabilizarían, al cabo de tres años, como pago inicial si desearan comprar la casa.
Un programa de este tipo sería complicado de poner en práctica, dijo una de las personas, y es posible que no consiga el apoyo suficiente para salir adelante. Aun así, demuestra el deseo de los constructores de ganarse el favor -o, como mínimo, evitar la ira- de una Casa Blanca inusualmente transaccional.
El tamaño del programa dependería en última instancia de cuántos constructores decidan participar, aunque una persona implicada en el plan dijo que los constructores han hablado de aspirar a un máximo de un millón de viviendas. Con esa cifra, el programa probablemente entregaría viviendas por valor de más de 250.000 millones de dólares.
La administración no está considerando activamente el plan, dijo un funcionario de la Casa Blanca, que habló bajo condición de anonimato.
Los inversores privados asumirían cualquier pérdida inicial, dijo una de las personas, que pidió no ser nombrada al hablar de la propuesta. Aún quedan por determinar muchos detalles, incluido el papel que deberían desempeñar las hipotecas respaldadas por el gobierno federal. Los actores del sector presentaron inicialmente el plan el año pasado a la administración y siguen perfeccionando los detalles, dijeron las personas familiarizadas con el asunto.
“Nos sentimos alentados por las discusiones reflexivas entre los constructores de viviendas y la administración que podría ayudar a más estadounidenses a entrar en la propiedad de la vivienda”, dijo un portavoz de Taylor Morrison, añadiendo que es “demasiado pronto para entender cualquier detalle.”
Un representante de Lennar declinó hacer comentarios.
Las acciones de Lennar subieron hasta un 7,3% a 116,7 dólares en las operaciones de Nueva York. Las acciones de Taylor Morrison subieron hasta un 6,9%.
El esfuerzo llega en un momento en que el coste de comprar una casa es históricamente alto, exacerbado por los elevados tipos de interés y la escasez de viviendas en lugares donde la gente quiere vivir. Aunque las estimaciones varían, la opinión generalizada es que EE UU necesita añadir millones de viviendas nuevas para hacer frente a la crisis.
La propuesta, que algunos en la industria están llamando coloquialmente “Casas Trump”, podría ayudar a satisfacer esa demanda al tiempo que daría al presidente un programa emblemático. Es similar a las ideas que hay detrás de TrumpRx, para abordar el coste de los medicamentos con receta, y de las Cuentas Trump de creación de riqueza, que el presidente podría utilizar para motivar a los votantes en las próximas elecciones de mitad de mandato.
Con ese fin, Trump ha promovido una serie de iniciativas, incluido un plan para hacer bajar los tipos hipotecarios ordenando a Fannie Mae y Freddie Mac que compren valores respaldados por hipotecas, y un impulso para prohibir que los inversores institucionales adquieran viviendas unifamiliares de alquiler.
La propuesta de Trump Homes adopta un enfoque diferente: aumentar la oferta de viviendas a través de un modelo de negocio conocido comúnmente como alquiler con opción a compra. En iteraciones anteriores, el modelo se ha asemejado a un contrato de alquiler estándar que incluye una opción de compra, lo que permite a las familias mudarse a una vivienda que les gustaría comprar antes de haber ahorrado un pago inicial.
Los negocios de alquiler con opción a compra en el mercado privado han adolecido de escollos comunes, como la calidad de la gestión de la propiedad durante el periodo de alquiler y el bajo porcentaje de inquilinos que consiguen adquirir su vivienda.
Un programa de alquiler con opción a compra respaldado por el gobierno federal podría ofrecer soluciones a esos problemas coordinando los esfuerzos de los agentes del mercado de la vivienda, incluidos constructores, empresas de alquiler, bancos y entidades patrocinadas por el gobierno.
En enero, el copresidente de Pretium, Stephen Scherr, esbozó un marco para un programa de alquiler con opción a compra respaldado por el gobierno federal en una entrevista con Bloomberg Television.
“Imagine un escenario en el que se pague el alquiler; el dinero se retiene para provisionarlo contra una cuenta de depósito para un pago inicial”, dijo Scherr, cuya firma se encuentra entre las mayores propietarias de viviendas unifamiliares de alquiler. “Imagínese que uniéramos nuestros brazos con los constructores de viviendas, que podrían construir casas más pequeñas y asequibles”.
Por su parte, Lennar ha señalado su disposición a aumentar la producción una vez que el mercado mejore para los compradores.
“Estamos muy bien posicionados para proporcionar la oferta asequible que el mercado necesita cuando la demanda se active en última instancia, ya sea por tipos de interés más bajos o por programas patrocinados por el gobierno para permitir la asequibilidad”, dijo el consejero delegado de Lennar, Stuart Miller, en una conferencia telefónica con inversores en diciembre.
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