Bloomberg — Las tasas hipotecarias en Estados Unidos alcanzaron su nivel más alto en más de un año a medida que subían los rendimientos de los bonos del Estado, lo que ha supuesto un nuevo revés para el mercado inmobiliario nacional.
La media de los préstamos a tasa fija a 30 años subió al 6,71% desde el 6,66% de la semana anterior, según informó Freddie Mac en un comunicado el jueves. Hace un año, la tasa era del 6,5% y los costes de financiación no habían sido tan elevados desde julio de 2025.
La tasa, que se ha mantenido en torno al 6,5%, se encamina ahora hacia el 7%, lo que amenaza con mermar aún más la asequibilidad, una cuestión que ocupa un lugar destacado de cara a las elecciones de mitad de legislatura de noviembre.
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“Hace un año por estas fechas, las tasas estaban bajando, por lo que esa comparación interanual podría volverse aún más desfavorable en los próximos meses”, señaló Jake Krimmel, economista sénior de Realtor.com, en un informe publicado el miércoles.
El aumento de las tasas hipotecarias sigue de cerca la evolución de los bonos del Tesoro de EE.UU., ya que el rendimiento de los bonos del Estado a 10 años alcanzó el miércoles un máximo del 4,82%, el nivel más alto desde octubre de 2023.
Los rendimientos de los bonos del Tesoro a largo plazo están atravesando su racha más prolongada en estos niveles desde 2006, en un contexto marcado por un abultado déficit presupuestario, una nueva oleada de emisiones corporativas y una reunión de la Reserva Federal que podría resultar decisiva, lo que mantiene a los inversores recelosos ante la deuda estadounidense.
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Aunque la ola de ventas que azota los mercados de bonos mundiales puede resultar dolorosa, el daño dista mucho de la debacle de hace cuatro años, cuando la inflación galopante obligó a los bancos centrales a subir rápidamente las tasas de interés.
No obstante, el aumento de los costes de financiación está pasando factura a la demanda de los compradores de vivienda. La proporción de ventas pendientes en agosto cayó un 0,2% respecto al año anterior, el primer dato negativo desde noviembre de 2025, según el último informe mensual de tendencias del mercado inmobiliario de Realtor.com.
“Parece que agosto fue el mes en el que el aumento de las tasas hipotecarias afectó realmente a la demanda de vivienda”, afirmó Krimmel.
-Con la colaboración de Greg Ritchie.
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