Bloomberg — Las empresas financieras y tecnológicas que se están instalando en Miami están impulsando el mercado de oficinas de la soleada ciudad del sur de Florida en un momento en que los edificios de todo Estados Unidos tienen dificultades.
Los arrendamientos están aumentando, lo que hace que los alquileres suban. Y la demanda se está extendiendo desde los principales distritos de negocios como Downtown y Brickell (donde Apollo Global Management Inc. (APO) y Blackstone Inc. (BX) han ocupado espacio) hasta las zonas residenciales donde los ejecutivos de Wall Street y Silicon Valley se hicieron con viviendas multimillonarias durante la pandemia.
“Las grandes empresas se trasladan aquí y empiezan a atraer a otras más pequeñas que quieren estar cerca de ellas y darles servicio”, dijo Ryan Holtzman, director gerente de la correduría Cushman & Wakefield, con sede en Miami. “Estamos viendo una tonelada de tecnología nueva en el mercado, bufetes de abogados que vienen, mientras que antes de la pandemia, nunca habrían pensado en Miami”.
Ahora, los proyectos de oficinas están surgiendo cerca de donde viven sus empleados.
En el último año, los fondos de cobertura con sede en Nueva York llenaron rápidamente la propiedad boutique de Related Group en el moderno barrio de Coconut Grove de Miami. Starwood Capital Group acaba de terminar su nueva sede en Miami Beach, no muy lejos de donde tiene su casa el CEO Barry Sternlicht. Starwood y su socio están pujando por más proyectos de oficinas en las cercanías, en un distrito de entretenimiento famoso por sus hoteles Art Deco y sus opulentas casas.
Los ricos del noreste y los californianos llevan mucho tiempo acudiendo a Miami, atraídos por su clima cálido, su estilo de vida al aire libre y sus menores impuestos. La pandemia aceleró ese cambio. Después de comprar lujosas casas como refugio, muchos de los emigrantes de 2020 se convirtieron en residentes permanentes, inscribiendo a sus hijos en escuelas privadas y estableciendo redes sociales en la ciudad.
Esto ha provocado una oleada de alquileres de oficinas, con empresas como Microsoft Corp. (MSFT) y la firma de capital privado Thoma Bravo, que se han instalado en Miami para albergar a su creciente personal. Amazon.com Inc. (AMZN) eligió un local de WeWork (WE) en la cercana Coral Gables para unos 100 empleados.
“Nunca habíamos estado tan ocupados ni habíamos visto tanto crecimiento”, dijo Holtzman, que lleva 17 años trabajando en la zona. “Y es sólo el principio”.
Pequeño pero creciente
Esto es contrario a lo que ocurre en otros centros empresariales estadounidenses, como San Francisco y Nueva York, donde se acumulan las oficinas vacías. Los empresarios están reevaluando sus necesidades inmobiliarias a medida que muchos de sus trabajadores, reacios a retomar los largos desplazamientos, adoptan horarios híbridos permanentes.
El mercado de oficinas del condado de Miami-Dade es pequeño, con poco más de 46 millones de pies cuadrados (4,3 millones de metros cuadrados) de espacio, en comparación con los 408 millones de pies cuadrados de Manhattan, según los informes del cuarto trimestre de Cushman & Wakefield. (CWK). Los 2,8 millones de pies cuadrados de nuevos contratos de alquiler firmados en la región el año pasado, aunque son los más numerosos desde 2005, suponen una cuarta parte del total en el centro de Manhattan.
Las empresas siguen siendo atraídas por el centro comercial de Miami, donde Related Cos., con sede en Nueva York, tiene previsto construir el que se considera el rascacielos de oficinas más alto de Florida. Pero para aprovechar la creciente demanda, los promotores están yendo más allá de los congestionados centros de negocios de la ciudad.
Es una apuesta por que las personas que se trasladaron a la zona para trabajar a distancia desde sus espaciosas casas quieren las ventajas de pasar tiempo en una oficina, pero no quieren enredarse en el tráfico para llegar allí.
En Coconut Grove, los inquilinos del 2850 Tigertail Ave. de Related Group pueden disfrutar de servicio de valet parking, estaciones de carga para autos eléctricos y la colección de arte privada del CEO del promotor, Jorge Pérez. A un minuto a pie del edificio se encuentra una sucursal de Sadelle’s, un restaurante de brunch de Manhattan.
D1 Capital, de Dan Sundheim, y Casimir Holdings (una empresa de inversión cofundada en 2020 por Jim Goetz, socio de Sequoia Capital, y Geoff Swerdlin) firmaron contratos de alquiler en el 2850 de Tigertail el año pasado. Cerberus también acordó tomar espacio en el edificio, según personas familiarizadas con el asunto. Los representantes de Cerberus y Related Group declinaron hacer comentarios sobre el arrendamiento.
“Muchos ejecutivos están llegando y comprando costosas casas unifamiliares en Coral Gables y Coconut Grove y quieren estar cerca de sus oficinas y no tener que lidiar con el tráfico”, dijo Nick Pérez, vicepresidente senior de Related Group. “Eso, junto con la proximidad de las mejores escuelas de Florida, realmente crea un corto viaje de ida y vuelta para todo lo que necesitarían: espacios verdes abiertos, escuelas, alimentos, tiendas, sin tener que ir al núcleo urbano”.
En el Design District de Miami, conocido por sus elegantes restaurantes y tiendas de moda de lujo, promotores como Brookfield Properties (BPYPP) y Dacra Development Corp. están construyendo una torre de oficinas de 15 plantas dotada de espacios exteriores y vistas de 360 grados. La nueva sede de Starwood en Miami Beach cuenta con balcones con cabañas privadas y paisajes verdes.
Según Victor Ballestas, director de Integra Investments, con sede en Miami y socio promotor de Starwood, estos elementos son imprescindibles en el mundo actual.
“Lo que estamos viendo es una gran demanda de servicios al aire libre en las oficinas, que no solíamos construir en el pasado”, dijo Ballestas.
Aumento de los alquileres
El auge de los arrendamientos y la construcción de nuevos espacios de alta gama hicieron que los alquileres solicitados subieran un 8,6% en el cuarto trimestre respecto al año anterior, según datos de Cushman & Wakefield. (CWK).
Los costos en algunos submercados alcanzaron récords, como en Miami Beach, donde los propietarios pidieron una promedio de US$59,87 por pie cuadrado en los edificios de mayor calidad. Coconut Grove fue una de las zonas más caras, con US$66,55 por un espacio de clase A. Eso es una ganga en comparación con el promedio de Clase A de Manhattan de US$76,29, según la correduría.
Los desarolladores neoyorquinos se encuentran entre los que buscan un trozo de la acción.
L&L Holding Co., con sede en Manhattan, se ha asociado con Carpe Real Estate Partners para construir un complejo de uso mixto en el distrito artístico de Wynwood, en Miami.
Related Cos, la empresa que está detrás del Hudson Yards de Nueva York, está planeando su primer proyecto de oficinas en la ciudad, una torre en el barrio de Brickell que se elevará más de 305 metros. El promotor ya tiene propiedades en West Palm Beach que han atraído a empresas como Goldman Sachs Group Inc. (GS) y Point72 Asset Management.
“El impulso en el mercado de oficinas de Miami es extraordinario”, dijo el presidente de Related, Stephen Ross, en un comunicado. “Las grandes firmas nacionales con las que trabajamos en todo el país están buscando activamente el producto de oficinas de clase mundial por el que somos conocidos”.
Este artículo fue traducido por Estefanía Salinas Concha.
