El dólar fuerte no les restó atractivo a los activos inmobiliarios de EE. UU.

Bogotá — Recientemente el presidente del Sistema de Reserva Federal de los Estados Unidos (Fed), Jerome Powell, señaló que el banco central podría empezar pronto a suavizar sus agresivas subidas de intereses destinadas a controlar la inflación, una noticia, que fue muy positiva para muchos, después de haber visto el incrementó de esta cifra, más de seis veces en el año, en donde la entidad la llevó a un rango del 3,75% al 4% convirtiéndola en una de las más altas en los últimos 15 años.

A su vez, esta situación llevó a que en 20 de las grandes ciudades de los Estados Unidos (EE.UU.), cayeran los precios de las viviendas nuevas en un 0,44% en julio con respecto al mes anterior.

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Y, pese a la subida de tasas y la desaceleración económica, los bienes raíces siguen atrayendo a más inversionistas, ya que se convierte en una de las opciones más rentables en la actualidad, gracias a que permite ganar en dólares y es un activo seguro en el mediano y largo plazo.

Capaz, esta también fue una de las razones que llevó a tener tan buenos resultados en el sector, puesto que las ventas viviendas nuevas se dispararon hasta un 28,8% respecto al mes inmediatamente anterior, dando como resultado el haber obtenido el máximo desde junio de 2020, según el Departamento de Comercio de Estados Unidos.

Frente a la pregunta que muchos colombianos se harán del ¿por qué sigue siendo una inversión tan rentable?, Roberto y Carolina Arenas, fundadores de A&P (Alianzas & Proyectos), una firma que le permite a los latinoamericanos invertir en finca raíz en EE.UU., explican que para empezar hay que tener en cuenta que en Colombia el alza del dólar ha supuesto una depreciación del peso que llegó a casi el 14%, siendo una de las caídas más altas en Latinoamérica, después de la Argentina y Venezuela.

Por lo tanto, si se hubiera adquirido cualquier espacio hace más de diez años, y teniendo en cuenta que según datos del Banco de la República para 2013 el dólar cerraba el año con una TRM de $1.926 pesos y al día de hoy se mueve entre el piso de los $5.000, sumado a factores como la valorización, lo más seguro, es que el inmueble hubiera costado menos y en la actualidad habría llegado a superar su valor en un 100%.

Algo que también demuestra las cifras de la Oficina del Censo de Estados Unidos y del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano, que señalan que el precio promedio de venta de las residencias en este país aumentó en un 21% en un año aproximadamente, puesto que, en el primer trimestre de 2021 un inmueble que tenía un valor promedio de US$418.600, durante este año, ya tienen un costó de US$ 507.800.

Y si la compra se hubiera realizado en 2009, su aumentó hubiera sido en un 97%, teniendo en cuenta que, en el primer trimestre de dicho año, los inmuebles tendrán un valor de US$257.000.

Sin embargo, Roberto Arenas, dice que siempre recuerda un antiguo proverbio que dice: “El mejor momento para plantar un árbol fue hace 20 años; el segundo mejor momento es ahora”.

Bajo esta premisa, Carolina resalta que aunque haya incrementado su valor, no es imposible y, sigue siendo una de las mejores opciones de inversión. “El comprar un inmueble en este país se volvió de algo muy fácil que no requieren de grandes trámites o papeleos. Sin dejar de lado, que este tipo de inversiones son conservadoras, aumentan el patrimonio y generan una rentabilidad constante gracias a las alternativas que existen actualmente en el mercado. Por ejemplo, debido al auge de las plataformas como Airbnb, Booking, Vrbo, entre otras, aumentó el número de alquileres a corto plazo, abriéndole un abanico de posibilidades a los dueños para que generen mayores ganancias”.

La experta en Real Estate y fundadora de A&P, recordó que el porcentaje de incremento de las tasas de interés en Colombia, que en estos momentos están en el 11%, aún son mucho más altas que las que cobran los bancos en EE.UU., siendo esta una oportunidad para tener un mayor flujo de ingresos.

Además, hay que tener en cuenta que la subida de las tasas de interés ha incidido en que las tasas efectivas anuales para los créditos de vivienda en Colombia oscilen entre 7,50% y 18,15% para junio, dependiendo de la entidad financiera. Mientras que, en Estados Unidos, los últimos reportes muestran que las tasas de las hipotecas fijas a 30 años aumentaron de un promedio del 3,1 % en diciembre de 2021 y alrededor del 5,5 % en la actualidad, lo que, si bien, encarece la financiación de las viviendas, es dos puntos menor que la más baja que se ofrece en el país.

Cabe señalar que para la compra de cualquier inmueble en este país tan solo se requiere de pasaporte. Sin embargo -señala Roberto Arenas-, si se quiere acceder a un crédito hipotecario debe tener presente el contar con visa de turista; la liquidez suficiente, puesto que los préstamos usualmente cubre solo un 50% del total del valor del inmueble y, poder tener una buena asesoría para llevar adelante los trámites legales como el hecho de proteger el patrimonio a través de un mecanismo legal que se conoce como sociedad americana.

“Como recomendación, lo mejor es que la propiedad no la deje a cargo de un familiar o amigo, sino que cuente con una empresa administradora que le ayude a tramitar todos los procesos que se requieren para rentar a corto o largo plazo, tenga en cuenta los impuestos y pueda ayudarle a obtener una renta segura y mensual en dólares”, concluye el fundador de A&P.

En ese sentido, y teniendo en cuenta factores como la valorización de los inmuebles en EE.UU. y el comportamiento histórico del dólar, se podría prever fácilmente que una inversión en bienes raíces que se haga hoy, va a generar grandes rentabilidades y será mucho más fuerte que cualquier inversión que se haga en este sector Colombia.