Bloomberg Línea — Colombia, México y Brasil están entre los países latinoamericanos en donde más ha aumentado el precio de la vivienda globalmente al tercer trimestre de 2025, según el informe Global House Price Index, divulgado este jueves por la consultora Knight Frank.
En términos nominales, Colombia figura en la posición número 11 entre 55 países analizados en el mundo, con un aumento de los precios de la vivienda del 9,5% en los últimos 12 meses, seguido de México en la casilla 12, con una subida del 8,9%.
Brasil aparece en el puesto 18 con un aumento del 6,9%, seguido en Latinoamérica por Chile (puesto 32 con un aumento del 3,5%).
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En cambio, Perú experimentó una contracción del 2,9% en ese mismo período, situándose en el puesto 53.
La inflación general en Perú cerró 2025 en 1,5%, su nivel más bajo en ocho años, según un reporte de la entidad financiera Scotiabank.
Globalmente, el reporte mostró que Turquía volvió a encabezar el índice con un crecimiento nominal anual del 32,2% de lo precios de la vivienda, “aunque la elevada inflación deja el crecimiento real en un -0,8%”.
A este país le siguen en listado mundial Macedonia del Norte (25,1%), Portugal (17,7%), Bulgaria (15,4%), Hungría (15,1%), Croacia (13,8%), España (12,1%), Eslovaquia (11,7%), República Checa (9,9%) e India (9,6%).
En el otro extremo de la tabla, Finlandia registró el mayor descenso anual, con un -9,5%, y China continental (-5,5%) y Canadá (-2,6%) también experimentaron caídas notables, detalla el reporte.
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El crecimiento de los precios de la vivienda se aceleró en términos nóminales a nivel global en el tercer trimestre de 2025, a medida que la inflación continúa presionando la capacidad de compra de los hogares, de acuerdo con el reporte de la firma Knight Frank.
“El crecimiento nominal ha vuelto a repuntar a medida que los bancos centrales se inclinan por los recortes”, dice Liam Bailey, director global de investigación de Knight Frank.
El aumento medio anual de los precios de la vivienda fue del 2,4% en ese período en el grupo de los 55 mercados inmobiliarios analizados, encima del 2,2% del segundo trimestre.
“A pesar de los resultados nominales más sólidos, el crecimiento real de los precios inmobiliarios a nivel mundial sigue siendo ligeramente negativo, con un -0,1% interanual en el tercer trimestre de 2025″, detalló Knight Frank.
Esto podría indicar que el alza de precios no compensa la inflación, que sigue erosionando el poder adquisitivo y poniendo barreras al acceso a la vivienda. Esto a pesar de que las tasas de interés oficiales bajan, como ha venido ocurrido en las principales economías del planeta.
Según datos recopilados en el informe, durante el tercer trimestre los bancos centrales de los países analizados no aplicaron subidas de tipos y realizaron 27 recortes netos (6 en julio, 9 en agosto y 12 en septiembre), “prolongando la fase de flexibilización que comenzó a principios de año”.
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¿Dónde es más caro comprar vivienda?
Los precios de la vivienda en las principales ciudades de Latinoamérica avanzaron tanto en dólares como en moneda local a septiembre pasado, incluso después de ajustar por inflación, de acuerdo con el último informe de la Escuela de Negocios de la Universidad Torcuato Di Tella.
A septiembre pasado, el precio regional del metro cuadrado aumentó un 6,2% en dólares y un 1% en moneda local real (por metro cuadrado), según el Relevamiento Inmobiliario de América Latina (RIAL).
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Ajustado a la inflación, los precios del metro cuadrado en las principales ciudades de Latinoamérica aumentaron un 4,5% en ese período, de acuerdo al reporte que publica el Centro de Investigación en Finanzas (CIF) de la Escuela de Negocios, en conjunto con el portal de clasificados online Zonaprop.
Según los autores del informe, el relevamiento indica el precio del metro cuadrado de los apartamentos en barrios de 12 ciudades de 7 países de América Latina que son comparables a lo que en Buenos Aires son Barrio Norte, Belgrano, Caballito y Recoleta.
El cómputo se hace a partir del precio pedido en los avisos de venta en sitios web, mayormente pertenecientes al Grupo QuintoAndar.
Según el reporte, las ciudades con el metro cuadrado más caro de la región son Montevideo (US$3.209), Ciudad de México (US$2.909), Monterrey (US$2.787), Guadalajara (US$2.717) y Buenos Aires (US$2.622).
Buenos Aires se ha posicionado como la quinta ciudad más cara de Latinoamérica desde septiembre de 2024 para la compra de vivienda, en medio de las presiones que sufren los precios en la región.
Entre tanto, las ciudades con el metro cuadrado más accesible son Quito (US$1.200), Rosario (US$1.733), Córdoba (US$$1.750) y Panamá (US$1.881).
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