Buenos Aires — El crédito hipotecario perdió impulso en la Ciudad de Buenos Aires y empieza a marcar una diferencia cada vez más pronunciada con el desempeño general del mercado inmobiliario. En julio, se formalizaron 959 escrituras con hipoteca, un 31,2% menos que en el mismo mes de 2025, mientras que las compraventas totales retrocedieron 9% interanual.
Los datos surgen del último informe del Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires, que contabilizó 6.051 escrituras de compraventa durante julio, frente a las 6.651 del mismo mes del año pasado. El monto involucrado alcanzó los ARS$1,068 billones, un incremento del 9,37% interanual.
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La principal señal de alerta aparece, sin embargo, en el financiamiento. Las 959 operaciones realizadas con hipoteca contrastan con las 1.393 registradas en julio de 2025, lo que representa una contracción interanual del 31,2%. En los primeros siete meses de 2026 se contabilizaron 5.111 escrituras con hipoteca.
El informe muestra cómo el crédito fue perdiendo participación dentro del mercado inmobiliario durante 2026. En enero, las hipotecas representaban el 22,3% de las escrituras; en febrero bajaron al 16,6%; en marzo al 14,9%; y tocaron un piso de 10,8% en mayo. Desde entonces hubo una recuperación parcial: alcanzaron el 12,8% en junio y el 15,8% en julio, todavía por debajo de los niveles observados durante buena parte de 2025.
Un mercado inmobiliario a dos velocidades
La diferencia se vuelve todavía más evidente al analizar el acumulado del año. Entre enero y julio se realizaron 35.528 compraventas, apenas 1,8% menos que en el mismo período de 2025.
Las hipotecas, en cambio, acumulan una contracción considerablemente mayor. Según el Colegio de Escribanos, cayeron 36% durante los primeros siete meses del año y representaron el 14,4% del total de las operaciones realizadas en ese período.
“Lo que el dato nos dice con claridad es que hay dos velocidades en este mercado. La actividad general prácticamente empata con el año pasado, pero las hipotecas acumulan una caída del 36% en los primeros siete meses”, señaló Magdalena Tato, presidenta del Colegio de Escribanos porteño.
La brecha muestra que, mientras el mercado inmobiliario consigue sostener un volumen de operaciones cercano al de 2025, el financiamiento hipotecario dejó de funcionar con la misma intensidad como motor adicional de las compraventas.
El fenómeno es relevante porque la recuperación del crédito había ampliado el universo de compradores con posibilidades de acceder a una vivienda sin disponer de la totalidad de los fondos. Su menor participación limita, por lo tanto, una de las vías que tiene el mercado para sumar nueva demanda.
Las escrituras resisten pese a la caída de las hipotecas
El retroceso del crédito convive con un mercado que continúa mostrando niveles de actividad elevados en términos históricos. Aunque las escrituras bajaron 9% respecto de julio de 2025, las 6.051 operaciones registradas fueron el mejor resultado mensual de 2026. Frente a junio, cuando se habían concretado 5.990 compraventas, representaron una mejora del 1,02%.
“Julio fue el mejor mes del año en materia de compraventas: 6.051 escrituras. Si tomamos los julios de 2025 y 2026, son claramente los mejores en muchos años. Hay que remontarse a 2008 para encontrar un registro superior”, afirmó Tato.
El valor promedio de las operaciones también mostró una mejora. El monto medio de cada escritura alcanzó los $176,6 millones, equivalentes a US$116.967 al tipo de cambio oficial promedio. Esto implicó un incremento interanual de 20,2% en pesos y de 1,8% medido en dólares.
Desde el Colegio consideran que la pérdida de dinamismo del financiamiento también deja espacio para una eventual aceleración del mercado si el crédito vuelve a crecer.
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“Esa brecha no es una amenaza, es una oportunidad: significa que el mercado tiene margen real de crecimiento en cuanto el financiamiento hipotecario recupere su dinamismo”, sostuvo Tato.
