Bloomberg Línea — Una nueva condena de la Superintendencia Financiera recae sobre Alianza Fiduciaria: con sentencia del pasado 11 de marzo le ordena restituir más de COP$1.616 millones a un grupo de compradores vinculados al proyecto inmobiliario Sky Condominio, en Montería (Córdoba), hoy en estado de abandono.
“El fallo reafirma un principio central que desdice lo expuesto por la firma en su defensa: la fiduciaria no responde por el éxito del proyecto inmobiliario, pero sí por el cumplimiento estricto de sus deberes de análisis, control y gestión del riesgo antes de permitir la vinculación de inversionistas y la administración de sus recursos”, dijo Juan Carlos Orjuela Cortés, abogado de los demandantes y socio de Orjuela Cortés Abogados.
En la sentencia, a la que tuvo acceso Bloomberg Línea, la Delegatura para Funciones Jurisdiccionales de la Superintendencia concluye que Alianza Fiduciaria no acreditó haber cumplido adecuadamente sus deberes de verificación sobre la viabilidad del proyecto, la capacidad financiera del desarrollador y la estructura económica que soportaba el negocio fiduciario.
Acciones que son obligaciones que hacen parte del estándar de diligencia profesional exigido a las fiduciarias cuando administran recursos del público.
Alianza Fiduciaria no respondió a una solicitud de comentarios.
El proyecto Sky Condominio no superó el 60% de construcción y hoy se encuentra en estado de abandono. Se planteó en el norte de Montería, en la Urbanización Recreo Campestre, en un lote de alrededor de 5.914 metros cuadrados.
Ofrecía dos torres de 23 pisos, apartamentos desde el piso quinto hasta el 23, cuatro niveles de parqueaderos y aproximadamente 19.991 metros construidos. También piscina para adultos y niños, zona BBQ, sauna y turco, gimnasio panorámico, sendero ecológico entre otros.
Para el proyecto se creó un fideicomiso inmobiliario y su fallida construcción inició en 2014. Los promotores del mismo fueron Constructora Casa Roca S.A.S. y la constructora Palacio Oficina de Constructores S.A.
Orjuela explicó que se compromete la responsabilidad de una fiduciaria cuando obra sin sujeción al principio de debida diligencia y de profesionalismo que debe honrar en las distintas fases de desarrollo de un proyecto inmobiliario.
Lo anterior, con miras a evitar que sus omisiones y negligencia puedan frustrar las expectativas de los inversionistas que se vinculan movidos por la confianza que les genera la presencia de una sociedad fiduciaria.
Para el abogado, este caso evidencia que el modelo de fiducia inmobiliaria debe revisarse de modo que los consumidores cuenten con medidas eficaces y expeditas para obtener la devolución de sus recursos cuando los proyectos inmobiliarios no se entregan con sujeción a los tiempos inicialmente ofrecidos o no se inician por dificultades de todo orden.
“Los problemas entre constructor y fiduciaria no pueden llevarse por delante los derechos de los consumidores inmobiliarios como ha venido sucediendo a lo largo y ancho del país”, enfatizó.
Condena histórica por otro proyecto inmobiliario
En febrero pasado Bloomberg Línea reveló que la Superfinanciera impuso, en fallo de primera instancia, la condena más alta a una fiduciaria en Colombia por un proyecto inmobiliario: ordenó a Alianza Fiduciaria pagar COP$8.115 millones, en su calidad de gestora y vocera del patrimonio autónomo Torres del Cielo, por negligencia grave e incumplimiento de sus deberes contractuales, legales y profesionales.
Dicho fallo reconoce que la fiduciaria omitió obligaciones esenciales propias de su rol como profesional del sistema financiero: evaluación adecuada del proyecto inmobiliario, análisis de riesgos, verificación de condiciones técnicas y financieras, solvencia y experiencia del constructor y adopción de medidas oportunas para proteger los recursos de los beneficiarios de área.
Torres del Cielo, un proyecto localizado en la zona alta del barrio Villa Santos, al norte de la ciudad de Barranquilla, prometía 120 apartamentos (estrato 6) en una torre de 20 pisos, una terraza con vista 360, una piscina y zonas húmedas. La construcción de la obra se suspendió de forma definitiva en 2018.
Sentencia:
