Bloomberg Línea — El 30% de los inversionistas en Latinoamérica tiene en mente incrementar su capital en activos inmobiliarios durante este año, aprovechando la relativa normalización del entorno macroeconómico, de acuerdo con la Encuesta de sentimiento de inversión en Latam, publicada por la consultora CBRE.
El sondeo preguntó a inversionistas de Argentina, Brasil, Chile, Colombia, Costa Rica y México por su impresión en torno al mercado inmobiliario este año. Y su respuesta fue “constructiva”, aunque moderada.
“El sentimiento de inversión inmobiliaria en América Latina se mantiene constructivo hacia principios de 2026, con los inversionistas manteniendo o aumentando moderadamente los niveles de actividad”, dice Lyman Daniels, presidente de CBRE México, Colombia y Centroamérica. “Las intenciones reflejan una postura equilibrada, caracterizada por una ejecución cautelosa y un despliegue selectivo de capital en medio de un entorno macroeconómico más normalizado”.
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A nivel regional, el sector logístico e industria se mantiene como el favorito, a la par que se está consolidando como el principal refugio de capital, bajo el impulso del nearshoring y la reconfiguración de las cadenas de suministro globales.
Según CBRE, los sectores preferidos en cada país son:
- Argentina: la preferencia sectorial es más selectiva, estrechamente asociada con la exposición oportunista y de vañor añadido.
- Brasil: la principal apuesta continúa siendo el sector industrial y logístico, aunque las oficinas y hoteles/resorts ganan relevancia.
- Colombia: el interés creciente en el sector logístico, impulsado por la expansión del comercio electrónico y la mejora de la infraestructura.
- Chile: su orientación es hacia activos inmobiliarios Core (de alta calidad y estabilidad), así como a oficinas y logística.
- México: la preferencia es fuerte por activos industriales, logísticos y de oficinas, con un sentimiento positivo impulsado por el acuerdo comercial USMCA (T-MEC).
Las ciudades preferidas para invertir
Los inversores continúan prefiriendo a las principales áreas metropolitanas, “reforzando el papel de las ciudades núcleo como anclas para la actividad de inversión”, dice CBRE. En ese contexto, el número de submercados continúa siendo limitado, pero con un desempeño probado.
- Chile: Santiago continúa siendo la prioridad, atrayendo a inversores que buscan activos core y estables.
- Colombia: una ciudad que está viendo un interés de inversión, además de Bogotá, es Medellín.
- México: la preferencia recae en Ciudad de México, pero también en centros industriales clave, como Monterrey, Tijuana y Querétaro.
- Argentina: hay dos puntos del área metropolitana de Buenos Aires que están llamando la atención en el sector de logística, Camino del Buen Ayre y la avenida Libertador CABA, por la necesidad de infraestructura moderna y espacios de oficina de alta calidad.
- Brasil: São Paulo y su área metropolitana acaparan las miradas, con una importancia creciente en activos de oficinas y hoteles/resorts.
Expectativas de compra y venta
Aunque, en general, las expectativas de compra y venta sugieren una participación de mercado equilibrada en toda Latinoamérica, estas son las características de sentimiento inversionista por país:
- Argentina: la actividad de compra es más selectiva, mientras que las intenciones de venta se mantienen moderadas.
- Brasil: podría aumentar la actividad de compra, respaldada por un enfoque selectivo.
- Chile: las intenciones reflejan un retorno a las estrategias de adquisición dentro de un marco institucional estable.
- Colombia: la participación de mercado es equilibrada, con expectativas de compra y venta moderadas.
- México: el interés de adquisición es continuo, en especial en los sectores el industrial y logístico.
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