Bloomberg — A Amazon, presa com galpões demais agora que o crescimento das vendas online causado pela pandemia diminuiu, está tentando sublocar pelo menos 900 mil metros quadrados de espaço e pode desocupar ainda mais ao encerrar os arrendamentos com os proprietários, segundo pessoas com conhecimento da situação.
O excesso de capacidade inclui armazéns em Nova York, Nova Jersey, sul da Califórnia e Atlanta, disseram as pessoas, que pediram anonimato porque não estão autorizadas a falar sobre os negócios. O excesso de espaço pode ser de bem mais de 900 mil metros quadrados, disseram duas das pessoas, com uma dizendo que poderia ser o triplo disso. Outra pessoa próxima às deliberações disse que ainda não se tem uma estimativa final sobre a metragem quadrada a ser desocupada e que o número permanece incerto.
A Amazon poderia tentar negociar rescisões de arrendamentos com os proprietários, incluindo a Prologis, uma incorporadora imobiliária industrial que tem a gigante do comércio eletrônico como sua maior inquilina, disseram duas das pessoas.
Os 900 mil metros quadrados que a empresa pretende sublocar são equivalentes a cerca 5% da metragem adicionada durante a pandemia, ou 12 de seus maiores centros de atendimento, o que pode ser um sinal de que a empresa está tomando cuidado para não fazer cortes muito profundos em seus galpões. Outro sinal de que a Amazon está protegendo suas apostas é que alguns dos termos de sublocação durariam apenas um ou dois anos.
A empresa se recusou a dizer qual espaço planeja sublocar ou confirmar o valor.
“A sublocação é uma prática imobiliária muito comum”, disse a porta-voz Alisa Carroll. “Isso nos permite aliviar as obrigações financeiras associadas a um edifício existente que não atende mais às nossas necessidades. Sublocação é algo que muitas corporações estabelecidas fazem para ajudar a gerenciar seu portfólio imobiliário.”
A Prologis não quis comentar.
A Amazon assustou os investidores no mês passado depois de reportar desaceleração do crescimento e perspectiva de lucro fraca, que atribuiu ao excesso de construções durante a pandemia, quando os compradores domésticos invadiram a internet. No final de 2021, a Amazon arrendou 3,5 milhões de metros quadrados de galpões industriais em seu mercado doméstico, duas vezes mais do que dois anos antes.
No balanço de abril, a empresa disse que esperava que o excesso de espaço contribuísse para US$ 10 bilhões em custos extras no primeiro semestre de 2022. A empresa não divulgou quanto excesso de capacidade tinha, onde estava localizado ou o que planejado fazer com isso. A sublocação de espaço excedente é uma maneira de a Amazon reduzir custos no espaço que não precisa mais.
A Amazon encarregou a imobiliária KBC Advisors de avaliar a rede de armazéns e determinar onde sublocar e onde rescindir os arrendamentos, disseram duas das pessoas. Ambas as opções têm custos. A sublocação do espaço do armazém exige que a Amazon remova todos os seus equipamentos para que o novo ocupante possa adaptá-los às suas próprias necessidades. As rescisões de arrendamento normalmente exigem que o inquilino pague uma porcentagem do aluguel que seria devido durante todo o prazo do contrato.
Não deve ser difícil encontrar inquilinos. A taxa de vacância para espaços industriais está abaixo de 4%, um recorde histórico, e os aluguéis aumentaram 17,6% no final de 2021, de acordo com um relatório de fevereiro da Prologis.
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