Buenos Aires — En un contexto en el que los créditos hipotecarios comienza a ofrecer señales de reactivación, los precios de las propiedades en el Gran Buenos Aires registran un incremento, de acuerdo con datos del sector privado.
Un sondeo de Zonaprop indicó que tras dos meses de estabilidad, los precios de avisos publicados a la venta retomaron el alza en GBA sur.
“En junio, el metro cuadrado aumentó un 0,3%, se ubica en 1.665 dólares y acumula en el primer semestre de 2026 un incremento del 1,2%, por debajo de la suba registrada en el mismo período de 2025 (2,6%)”, señaló.
En GBA norte, avanzaron un 0,3% en junio y acumulan un incremento del 1,5% en la primera mitad del año, por debajo del aumento registrado en el mismo período de 2025 (4,1%).
Así, el reporte manifestó que el metro cuadrado tiene un costo actual de 2.404 dólares en esa zona.
VER MÁS: Advierten que la cantidad de empresas en Argentina acumula 18 meses en retroceso
El metro cuadrado en GBA oeste, por su parte, se mantiene estable por tercer mes consecutivo. “En el primer semestre de 2026, el precio subió un 0,5%, por debajo del incremento registrado en el mismo periodo de 2025 (2,5%)”, remarcó.
Cuánto cuesta comprar un departamento en Buenos Aires
El sondeo sostuvo que GBA norte presenta los precios más elevados, mientras que un departamento de dos ambientes tiene un valor de 119.271 dólares, uno de tres ambientes alcanza los 178.020 dólares.
La Lucila continúa primero en el ranking de barrios más caros para la adquisición en GBA norte. El metro cuadrado allí se ubica en 3.803 dólares/m2. Por el contrario, José C. Paz Centro presenta la oferta más económica, con un valor de 927 dólares/m2.
Luego se encuentra GBA sur, donde un dos ambientes tiene un valor de 86.135 dólares y uno de tres ambientes se ubica en 116.549 dólares.
Al analizar la oferta por barrios, Tristán Suárez es el barrio de GBA sur con la oferta más cara dentro de Zonaprop. El metro cuadrado se ubica en 2.942 dólares. En contrapartida, Don Orione se presenta como el barrio más económico del sur de GBA, con un valor promedio de 636 dólares/m2.
En tanto, en GBA oeste se encuentra la oferta más accesible: un departamento de dos ambientes tiene un valor de 79.887 dólares y uno de tres ambientes cuesta 112.773 dólares.
EL estudio también afirmó que Villa Udaondo se presenta como la oferta más cara de GBA oeste, el metro cuadrado se ubica en 2.707 dólares.
“Por el contrario, en Parque San Martín el metro cuadrado cuesta 788 dólares, la oferta más económica”, calculó.
Dónde conviene invertir
De acuerdo con el trabajo, la rentabilidad en GBA norte se ubica en 6,12% anual, retrocede en relación a un mes atrás. Se necesitan 16,3 años de alquiler para repagar la inversión de compra, un 10% menos que un año atrás.
Zonaprop calculó que José C. Paz centro es la mejor opción para inversores que buscan renta, con un retorno bruto de 9,1%. Por el contrario, La Lucila es el de menor rentabilidad, con un retorno de 4,2%.
VER MÁS: “Ventana de oportunidad”: Eduardo Elsztain reveló el cambio que vivirán los shoppings argentinos
En GBA sur, la relación entre alquiler y precio baja en junio. “Actualmente el retorno bruto se ubica en 7% anual. Se necesitan 14,3 años de alquiler para repagar la inversión de compra, un 9% menos que hace un año atrás”, apuntó.
Allí, “Villa Elvira es el mejor barrio para los inversores que buscan renta, con un retorno del 11,1%. Tristán Suárez es el de menor retorno bruto, del 2,7%”.
En GBA oeste, en tanto, la relación entre alquiler y precio sube y se ubica en 7,31% anual. “Se necesitan 13,7 años de alquiler para repagar la inversión de compra, un 8% menos que hace un año atrás”, analizó.
Además, en esa zona resaltó que Gregorio de Laferrere es el mejor barrio para los inversores que buscan renta, con un retorno del 11,4%. Ituzaingó es el de menor retorno bruto, con un retorno del 5,8%.
VER MÁS: El real estate en Argentina vuelve a captar interés con apuestas en renta, lotes y Vaca Muerta
