Bogotá — La presencialidad ha vuelto a imponerse en Colombia luego de que las experiencias de trabajo remoto se quedaran en experimentos para muchas empresas y con ello el tráfico vehicular ha vuelto a convertirse en un dolor de cabeza en grandes ciudades del país, a medida que otros negocios sacan provecho del regreso a las oficinas.
En marzo pasado, solo el 5,4% de los colombianos consultados para la Encuesta Pulso Social afirmaron que trabajaron remotamente desde su casa (teletrabajo, trabajo en casa, modalidad virtual de trabajo).
Esta cifra representa un importante contraste frente al 8,3% de los colombianos que trabajaban bajo esta modalidad en diciembre del 2022, de acuerdo a esa encuesta del Departamento Administrativo Nacional de Estadística (Dane).
En este contexto, el negocio de las oficinas en Colombia está tomando un segundo aire y se está beneficiando de esta dinámica, de acuerdo a un nuevo reporte de Federación Colombiana de Lonjas de propiedad Raiz (Fedelonjas).
Según el informe de esa entidad, realizado junto con el Portal Finca Raíz, tanto el trabajo híbrido como el retorno a la presencialidad impulsan nuevamente la demanda de oficinas en todo el territorio nacional.
“Las oficinas están empezando a atraer a inversionistas. Se evidencia que hay alta liquidez en el mercado”, explicó el presidente de Fedelonjas, Mario Andrés Ramírez.
Fedelonjas señaló que la demanda se está concentrando incluso en espacios más amplios y la búsqueda se enfoca en promedio en locaciones de 157 metros cuadrados y un canon por metro cuadrado para renta de $49.396 para el promedio nacional.
Del lado de las oficinas en venta, agrega que la oferta es de 113 metros cuadrados en promedio.
La ciudad con mayor cantidad de oferta de oficinas para rentar es Bogotá, con un canon por metro promedio de $48.254.
En Bogotá, la oficina para rentar tiene un área promedio de 209 M2.
Para la venta, el tamaño promedio en Bogotá es de 139 M2 a un valor de $7,4 millones por metro cuadrado.
El departamento de Antioquia tiene un valor promedio de $59.465 por metro cuadrado en alquiler.
Según el recuento de Fedelonjas, en Antioquia la oferta de oficinas para arriendo maneja áreas promedio de 118,4 metros cuadrados.
Entre tanto, para venta el área promedio de venta son 71 M2 a un valor de 7,6 millones por metro cuadrado.
En la Costa Caribe, el área promedio de la oficina para rentar es de 89 metros a un valor de $47.768 por M2.
Del lado de la venta se tiene que las oficinas tienen un tamaño de 163 M2 en promedio y un valor de venta de 6,2 millones por metro cuadrado.
Fedelonjas destacó que la demanda está creciendo de manera relevante en el Eje Cafetero, en donde una oficina para renta tiene en promedio 75 M2 y un canon de $37.182 por M2.
En tanto, el área promedio de oficinas a la venta en esa región es de 61 M2 con un valor promedio de $4,8 millones por metro cuadrado.
“Las empresas poco a poco van retomando la presencialidad y con ello la demanda de oficinas de altas y medianas especificaciones. Inicialmente, se incrementa la demanda de oficinas en arriendo y, luego, en venta, debido a que los inversionistas que buscan renta también van impulsando la dinámica inmobiliaria de inmuebles no residenciales”, apuntó el presidente de Fedelonjas.
