Bloomberg Línea — Bogotá es la ciudad latinoamericana más competitiva en costos para proyectos de oficina premium o de alta especificación, de acuerdo con el Global Office Fit-out Cost Guide 2026 de Turner & Townsend.
El informe analiza el panorama en 58 ciudades a nivel mundial, de las cuales seis son latinoamericanas: Bogotá, Santiago, São Paulo, Montevideo, Buenos Aires y Ciudad de México.
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En la escala regional, Bogotá es la ciudad menos costosa para fit-outs de oficinas premium, con US$1.759 por m².
En la capital colombiana, los ocupantes están adoptando cada vez más una estrategia de “flight to quality”, mientras que el sector de la construcción, ya consolidado, respalda la ejecución consistente de desarrollos complejos, según la firma especializada en gestión de proyectos de real estate.
“Bogotá, al ser la ciudad más competitiva en costos para fit-outs de oficinas en la región, permite tanto a organizaciones internacionales como locales establecer operaciones de alta calidad con un nivel de eficiencia de capital que no se encuentra en otros grandes centros financieros del continente”, dice la directora de Real Estate en Turner & Townsend Colombia, Jimena Casas.
Buenos Aires, por su parte, es la ciudad más costosa de la región para fit-outs de oficinas premium, con US$5.861 por m². El principal motivo son los aranceles de importación, que pueden incrementar los costos de materiales e insumos hasta en un 150%, más que por un exceso de demanda.
Luego siguen Santiago, con costos de US$3.321 por m²; Montevideo, con US$3.187 por m²; São Paulo, con US$2.950 por m², y Ciudad de México, con US$2.237 por m².
El reporte también destaca cómo la inteligencia artificial comienza a influir en los requerimientos de infraestructura. En Bogotá y otras poblaciones de Colombia, esto se refleja en la modernización de centros de datos dentro de las oficinas y en la implementación de sistemas inteligentes de gestión de edificios para optimizar el consumo energético.
El panorama a nivel mundial
Turner & Townsend subraya en su informe que uno de los principales impulsores del aumento de costos a nivel mundial ha sido la evolución del rol de la oficina y la creciente demanda de los ocupantes por entornos de mayor calidad, junto con mejores amenidades y estándares más exigentes de sostenibilidad.
Este cambio está empujado la demanda por oficinas de mayor calidad, layouts más flexibles y diseños de fit-out más sofisticados.
A ello se suma que las organizaciones líderes están diseñando espacios que permiten el uso de inteligencia artificial e integran la tecnología en la infraestructura misma del lugar de trabajo, preparándose para capitalizar futuras innovaciones.
En Estados Unidos, por ejemplo, las oficinas ya están incorporando sistemas basados en inteligencia artificial para gestionar amenidades, monitorear patrones de uso y optimizar las condiciones de climatización e iluminación.
Entre las 58 ciudades que abarca el Global Office Fit-out Cost Guide 2026, Nueva York es el mercado más costoso para fit-outs de oficinas de alta especificación, con un incremento anual del 4%, alcanzando los US$5.885 por m².
Top 10 ciudades más caras del mundo para proyectos de alto estándar:
| Ciudad | País | Costo por m² (US) |
|---|---|---|
| Nueva York | Estados Unidos | $5.886 |
| Londres | Inglaterra | $5.876 |
| Buenos Aires | Argentina | $5.856 |
| San Francisco | Estados Unidos | $5.720 |
| Zúrich | Suiza | $5.130 |
| Los Angeles | Estados Unidos | $5.020 |
| Munich | Alemania | $4.821 |
| Tokyo | Japón | $4.668 |
| Osaka | Japón | $4.625 |
| Sídney | Australia | $4.756 |
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