Bloomberg Línea — A menos de 60 días del Mundial de fútbol de la FIFA, Miami ya refleja su impacto con un mayor dinamismo turístico e inmobiliario, impulsado por decisiones de inversión y el creciente protagonismo de compradores latinoamericanos, según especialistas del sector.
En el segmento residencial, el Mundial de Fútbol también está despertando nuevas estrategias de compra y reforzando el atractivo de la vivienda de paso y el alquiler de corto plazo.
Se estima que Miami se prepara para recibir cerca de 1 millón de visitantes durante el torneo, según previsiones de organismos oficiales de turismo y el comité anfitrión, consolidándose como uno de los principales lugares internacionales del evento.
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Proyectos como Domus Brickell Park, un hotel-residencia en Miami, incorporan incentivos relacionados al Mundial de Fútbol, integrando el evento al producto inmobiliario y alineándolo con esquemas de uso flexible entre inversión y estadías temporales.
Es así que cada nuevo comprador recibe dos entradas para la Copa del Mundo de la FIFA (primera o segunda ronda) con la compra de una vivienda.
“América Latina siempre ha tenido una profunda conexión con Miami, y seguimos observando un gran interés procedente de esa región. Hoy en día, los compradores ven la ciudad no solo como un lugar para una segunda residencia, sino como un destino internacional a largo plazo en el que vivir, invertir y pasar tiempo durante todo el año”, dice a Bloomberg Línea Juan Carlos Tassara, socio fundador y director de la desarrolladora inmobiliaria North Development, que está a cargo del Domus Brickell Park.
En el caso del proyecto Domus Brickell Park, cerca de un 90% de los compradores internacionales son latinoamericanos.
El flujo está liderado por Colombia y Argentina, seguido por México y Brasil, dentro de una base regional más amplia para sus propiedades.
En opinión de Tassara, el Mundial de Fútbol que se celebrará en Norteamérica del 11 de junio al 19 de julio próximo definitivamente impulsará las decisiones de compra de los inversores de la región.
Según Tassara, las estrategias de mercado en torno al Mundial de fútbol influyen como un “factor añadido”, ya que los inversionistas “no solo buscan la rentabilidad que generará el activo, sino también el componente de disfrute”.
En ese sentido, “resulta atractivo poder usar su propiedad durante un evento de esa naturaleza. Sin embargo, el valor real del producto está en la flexibilidad operativa, la administración profesional y un diseño concebido desde la hospitalidad”.
El domingo pasado, el hotel Mandarin Oriental de Miami fue demolido tras 25 años para dar paso a un proyecto de lujo de US$1.000 millones impulsado por el ‘boom’ de riqueza en la ciudad.
Swire Properties liderará el desarrollo del nuevo proyecto Mandarin Oriental. Swire es propietaria del terreno en Brickell Key y ha operado en la zona desde finales de la década de 1970, informó Bloomberg.
El nuevo complejo incluirá un nuevo Mandarin Oriental de 34 pisos que contará con 121 habitaciones, 70 viviendas privadas y 28 “residencias Hotel Collection listas para habitar”, según informó Swire en un comunicado.
Un estudio de la asociación de bienes raíces de la ciudad Miami Realtors indica que los latinoamericanos representan el 86% de los compradores extranjeros de vivienda nueva en el sur de Florida.
Entre los 73 países de donde provienen los compradores extranjeros, los que más contribuyen con las compras de vivienda nueva en EE.UU. son Colombia (23%), México (20%), Argentina (11%), Brasil (9%) y Turquía (4%). “Cuando el Gobierno va hacia la izquierda, el dinero viene hacia el norte”, dice el reporte publicado en noviembre.
Miami Realtors indicó en un reciente reporte que las ventas totales de viviendas en Miami-Dade aumentaron en febrero pasado un 9,6% interanual, con lo que completa avances por sexto mes consecutivo y “refleja una demanda sostenida tanto en propiedades de ultralujo como en las más accesibles”.
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Tipos de compradores
En Miami, según las fuentes consultadas, predomina el comprador de uso mixto con lógica de inversión.
Los desarrolladores observan una alta afluencia de inversionistas que buscan propiedades para generar ingresos y utilizarlas para vacaciones o renta, combinando resguardo patrimonial, rentabilidad y uso personal.
Estos compradores suelen ver la ciudad no solo como un destino de ocio, sino como un entorno de inversión seguro, dolarizado y con una infraestructura de administración confiable. En algunos casos, los desarrolladores están ajustando su oferta para atraer capital latinoamericano.
Esto se refleja en propuestas con precios de entrada relativamente accesibles, unidades de menor tamaño, operación tipo hotel, posibilidad de renta de corto plazo y ubicaciones urbanas bien conectadas.
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Según los constructores, este tipo de diseño responde al perfil del inversionista latinoamericano, que suele priorizar flexibilidad y esquemas de gestión más simples.
Estos desarrollos permiten alquilar la unidad en el corto plazo cuando no está en uso, al tiempo que ofrecen la posibilidad de uso personal con servicios de hospitalidad.
“Lo que está cambiando ahora es cómo se presenta la oferta: productos más flexibles, con operación tipo hotelera, la posibilidad de generar ingresos a corto plazo y una narrativa más ligada a la experiencia”, dijo Juan Carlos Tassara. “El Mundial de Fútbol, en ese sentido, funciona como un catalizador. Más que crear una demanda nueva, puede dejar como legado una forma más dinámica y experiencial de vender real estate en ciudades globales como Miami”.
Picos en la demanda de alquileres de corto plazo
Grandes eventos globales generan picos significativos en la demanda de alquileres de corto plazo en Miami, especialmente en productos bien ubicados en zonas céntricas.
“Eventos como Fórmula 1 y Art Basel han demostrado que los viajeros latinoamericanos responden muy bien a momentos de alto perfil que le dan visibilidad global a la ciudad”, manifestó a Bloomberg Línea el socio fundador y presidente de la empresa privada de inversión y desarrollo inmobiliario Aria Development, David Arditi.
En su opinión, el Mundial de fútbol probablemente amplifique esto, apoyándose en el atractivo histórico de Miami para el público latinoamericano.
“Dada la fuerte conexión cultural de la ciudad con Latinoamérica y la facilidad de acceso aéreo, anticipamos tanto un aumento en las estadías de corto plazo como un mayor interés de inversionistas que buscan capitalizar esta tendencia”, comentó Arditi.
Explica que si bien el evento generará un aumento de la demanda de estos espacios en el corto plazo, la tendencia más relevante es el crecimiento de Miami como destino global durante todo el año, lo que continúa impulsando la demanda de productos residenciales de uso flexible.
“Lo que está cambiando es el comportamiento del viajero: cada vez más personas combinan trabajo y ocio, lo que se traduce en una ocupación más estable incluso en temporadas tradicionalmente bajas”, indicó Arditi. “Este cambio estructural, junto con el calendario creciente de eventos internacionales en la ciudad, sugiere que el interés de los inversionistas en modelos de renta corta se mantendrá elevado más allá del Mundial”.
Según David Arditi, una parte importante del inventario de renta corta ya ha sido entregado, en tanto muchos de estos proyectos están vendidos o cerca de venderse en su totalidad.
A largo plazo, dice que la dinámica dependerá más de cómo los propietarios utilicen sus unidades que de un exceso de oferta en sí.
En el marco del Mundial, el fundador de la desarrolladora Ratia Capital, Ricardo Ratia, dijo que la demanda latinoamericana está siendo fuerte, aunque bastante concentrada y específica.
Manifiesta que el visitante latinoamericano que viene por el Mundial está enfocado en resolver su estadía de forma eficiente por pocos días, lo que genera picos de demanda muy claros en fechas puntuales.
“Es una dinámica esperada en eventos de esta magnitud y, bien entendida, representa una oportunidad clara para capturar demanda adicional en el corto plazo”, respondió Ricardo Ratia a este medio.
Expuso que si bien el Mundial de Fútbol no cambia la estructura del negocio, sí acelera la actividad y pone el mercado en una vitrina global.
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En su visión, ese tipo de exposición refuerza el posicionamiento de Miami como destino internacional, lo que puede tener efectos positivos más allá del evento.
Comentó que durante el Mundial se pueden ver retornos muy atractivos en semanas específicas, lo que evidencia el potencial del mercado en momentos de alta demanda.
Sin embargo, “los inversionistas más sofisticados entienden que el verdadero valor del short-term rental está en su desempeño anual y en la consistencia del producto, no solo en picos puntuales”.
Según Ricardo Ratia, el usuario que alquila durante el Mundial prioriza la practicidad.
Particularmente, ve alta demanda por propiedades de dos habitaciones para grupos, ubicaciones bien conectadas y procesos simples de entrada y salida.
En ese contexto, zonas como Doral resultan especialmente atractivas por su balance entre espacio, precio y conectividad, ofreciendo una alternativa muy competitiva frente a áreas más saturadas.
En cuanto a los precios, explica que estos están subiendo, acompañados de cierta volatilidad, lo cual es natural en escenarios de alta demanda.
La ocupación más sólida se está concentrando en propiedades bien ubicadas con relación a la sede del Mundial de fútbol y bien gestionadas, lo que refuerza la importancia de la calidad del producto y la operación.
En ese sentido, “el mercado está premiando a quienes entienden bien al usuario”, dijo Ratia. “El Mundial está sirviendo como catalizador para atraer capital y visibilidad al mercado de short-term rentals”.
Al mismo tiempo, está elevando el nivel de profesionalización, ya que cada vez más inversionistas entienden que se trata de un negocio que requiere estrategia, operación y conocimiento del mercado para maximizar su potencial, opinó el ejecutivo.
