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Prima de comprar o alquilar es la más alta desde la burbuja inmobiliaria de 2006

Con los precios inmobiliarios aún elevados y los costes de los préstamos altos, el pago mensual de la hipoteca supera al del alquiler más de lo que lo ha hecho desde antes de la crisis financiera

Un cartel de "Se vende" fuera de una casa en Atlanta, Georgia, EE.UU., el viernes 17 de febrero de 2023.
Por Paulina Cachero
26 de marzo, 2023 | 02:45 PM

Bloomberg — La prima de compra para alquilar no ha sido tan grande desde 2006, en el pico de la burbuja inmobiliaria.

Con las tasas hipotecarias altas y los precios de la vivienda todavía elevados, el pago mensual de una vivienda recién comprada (suponiendo un pago inicial del 10% y una hipoteca a tipo fijo a 30 años) era US$1.176 más caro que alquilar un apartamento a finales de 2022, según un análisis del National Multifamily Housing Council, un grupo comercial que representa a propietarios de edificios de alquiler gestionados profesionalmente.

El costo de la propiedad de la vivienda en EE.UU. ha aumentado un 71% en los últimos tres años, es decir, una media del 20% anual, frente a un crecimiento medio anual del alquiler del 6,3% en el mismo periodo. Como resultado, la prima que pagan los propietarios frente a los inquilinos es ahora mayor que desde el tercer trimestre de 2006, según el informe.

Los compradores se esforzaron por encontrar propiedades asequibles en un mercado de la vivienda espumoso marcado por las guerras de ofertas y las ofertas en efectivo, y los inquilinos se enfrentaron a costes más elevados en todo el país. Ahora, las cosas se han enfriado un poco.

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Aún así, el inventario disponible es limitado y los tipos hipotecarios siguen siendo elevados, a pesar de haber bajado ligeramente en las últimas semanas.

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