Bloomberg Línea — Bogotá se consolidó como la ciudad más competitiva de América Latina para proyectos de construcción en 2025, sostuvo Jimena Casas, directora de Real Estate para Turner & Townsend en Colombia, en entrevista con Bloomberg Línea.
El panorama del sector inmobiliario para la capital y el resto del país en 2026 es alentador, en especial por los bajos costos de construcción y de la mano de obra calificada en comparación con el resto de la región, a lo que se suma la estabilidad del peso colombiano, más allá de que se avecina una época electoral.
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Para Turner & Townsend —una firma global de gestión de proyectos de construcción con presencia en más de 60 países—, las ciudades intermedias de Colombia tienen todo el potencial para sobresalir en el mercado inmobiliario, sobre todo en sectores estratégicos como el de los data centers, debido a que sus condiciones climáticas las ponen en ventaja respecto a otros mercados consolidados de Latinoamérica.
Bloomberg Línea: ¿Qué balance se puede hacer del sector inmobiliario en Latinoamérica en 2025?
Jimena Casas: La región está creciendo, Latinoamérica es un mercado muy fuerte para los inversionistas porque tiene dos temas importantes: alto personal calificado para trabajar y costos muy bajos para ejecutar los proyectos.
BL: ¿Por qué se disparó el apetito inversionista en la región?
JC: Son varias cosas. Una de ellas se relaciona con lo corporativo: a nivel global, las empresas están volviendo a las oficinas.
En la pospandemia, hasta 2023, las empresas redujeron los espacios y, por ejemplo, si tenían tres pisos, se quedaban con dos. Hoy, que los empleados están volviendo a la presencialidad, las empresas están retomando los pisos que habían entregado, y ya que lo están retomando, lo hacen con mejor tecnología e infraestructura.
BL: Y en Colombia, ¿cuál es el panorama?
JC: El panorama es positivo. Ha sido un año de pausa en el desarrollo de muchos proyectos y actividades inmobiliarias que comenzaron a tomar forma en el último trimestre del año. Eso ayuda a tener la posibilidad de un ambiente y una oferta inmobiliaria mucho más amplia, sobre todo en Bogotá y Medellín.
Si bien las tarifas arancelarias han causado algunos impactos en el mundo, Colombia sigue muy fuerte, sobre todo por su enfoque en servicios de consultoría y de BPOs, tecnología, e-commerce, data centers y otros, que ayudan a que estas tarifas no impacten tan fuerte.
BL: Hasta julio de 2025, Bogotá era el mercado más competitivo de América Latina para proyectos de construcción, ¿esa tendencia se mantiene?
JC: Sí, esa tendencia se mantiene, en Colombia tenemos una moneda estable, y aunque ha tenido altibajos, no han sido tan fuertes como en otros países de la región. Además, la mano de obra es altamente calificada y con unos valores de inversión por hora menores.
Para interiores corporativos en Bogotá, principalmente, el costo de adecuación por metro cuadrado podía estar en los US$1.265 y la mano de obra en US$4,9 por hora.
BL: ¿Cuáles son las zonas más llamativas de la capital colombiana?
JC: Las principales o que tienen menor vacancia son Andino, calle 100, Parque 93 y Salitre. El Centro Internacional sigue con alguna oferta y con algunas opciones, aunque tiene menos proyectos, aparte de Atrio. La zona norte está un poco más económica en opciones, pero sigue siendo atractiva para BPOs, sobre todo.
BL: Además de Bogotá, ¿qué ciudades de Latinoamérica están siendo atractivas?
JC: Ciudad de México y Monterrey en México siguen siendo muy fuertes, por el nearshoring principalmente. También Sao Paulo, en Brasil; Buenos Aires, en Argentina, y Santiago, en Chile. Sin embargo, Bogotá y Medellín son mercados muy sólidos por la posición geográfica de Colombia.
BL: ¿El periodo electoral que se avecina en Colombia no despierta incertidumbre en los inversores?
JC: Hemos visto una tendencia al alza en la oferta; cuando las empresas construyen nuevos edificios, literal los ocupan muy rápido. Hay proyectos en los que, sin empezar la construcción, o apenas en la etapa de demolición para los sótanos, con dos o tres años de entrega, ya están totalmente alquilados. Eso nos ayuda a demostrar que hay estabilidad en Colombia.
Los inversionistas y sobre todo las grandes multinacionales siguen creyendo en Colombia y usándola como centro de operaciones o como su hub de la región.
BL: ¿Qué le depara al sector inmobiliario colombiano en 2026?
JC: Con lo visto en octubre en cuanto a planeación, confirmación y aprobación de proyectos importantes en Colombia, sobre todo en Bogotá y Medellín, tenemos una perspectiva bastante alentadora, con un repunte de la economía.
En Turner & Townsend veníamos con proyectos muy pequeños, de 500 a 1.000 m². Hoy, estamos con proyectos de 6.000, 10.000 y 12.000 m², que van a tener un impacto muy importante en la economía, por la generación de empleo que conlleva.
BL: ¿Qué otras ciudades colombianas tienen potencial de cara al año que se avecina?
JC: Contamos con proyectos en Manizales, Caldas, y en Cali, Valle del Cauca. La construcción de data centers comienza a jugar un papel muy importante: tener buen clima y moderadamente frío durante todo el año ayuda a que haya un ahorro de energía en estos proyectos.
Colombia, con sus tres cordilleras, tiene muchas ciudades en las montañas, con un clima estable durante todo el año, y eso es algo que los inversionistas de data centers están empezando a estudiar.
BL: ¿Se esperan proyectos de este tipo en los próximos meses?
JC: Seguramente no van a crecer tanto en 2026, salvo en las principales ciudades, porque ya tienen la infraestructura necesaria, pero en las ciudades intermedias, por llamarlas de alguna forma, empezarán a tomar fuerza y se van a ir desarrollando en el transcurso de los próximos años.
BL: ¿Colombia puede competir con otros mercados como Chile, que se están posicionando por su infraestructura para data centers?
JC: Si bien Chile es un mercado mucho más robusto y consolidado, tiene unos precios más altos en cuanto a nuestra mano de obra y gastos de inversión. Entonces, empieza a ser un tema de pros y contras: de pronto tengo un mercado más robusto, pero los costos y la inversión van a ser más altos.
BL: ¿Ahora mismo están asesorando a empresas con interés en instalar centros de datos en Colombia?
JC: Sí, en este momento tenemos proyectos con Equinix y ODATA. Adicionalmente, estamos trabajando con zonas francas de diferentes regiones del país, en donde tienen la expectativa de atraer data centers y en donde se están preparando como complejos industriales con toda la carga eléctrica para desarrollar este tipo de proyectos.
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