Bloomberg Línea — El precio de la vivienda nueva en Colombia cerró 2025 con un crecimiento anual de 9,17%, según el más reciente boletín de la autoridad nacional estadística, DANE. Aunque el alza fue generalizada, algunas ciudades registraron incrementos muy por encima del promedio nacional, impulsando un nuevo reordenamiento en el mapa inmobiliario del país.
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De acuerdo con el Índice de Precios de la Vivienda Nueva (IPVN), cinco áreas urbanas y metropolitanas superaron la variación anual del 9,17% en el cuarto trimestre de 2025, frente al mismo periodo de 2024. El ranking lo lidera Armenia, con un aumento de 15,73%, seguida por Cali, con 14,10%.
En el tercer lugar se ubicó Pereira, con una variación anual de 12,53%, mientras que Pasto reportó un incremento de 12,34%. Más abajo, aunque aún por encima del promedio nacional, aparece el agregado de Cundinamarca (municipios aledaños a Bogotá sin incluir la capital), con 9,33%.
En contraste, los menores incrementos se observaron en Popayán (1,94%), Villavicencio (4,48%) y el área metropolitana de Cúcuta (4,68%), lo que evidencia dinámicas regionales diferenciadas en el mercado de vivienda nueva.
Así quedó el ranking en 2025 (variación anual)
- Armenia – 15,73%
- Cali – 14,10%
- Pereira – 12,53%
- Pasto – 12,34%
- Cundinamarca* – 9,33%
*Incluye municipios como Cajicá, Chía, Mosquera, Madrid y Zipaquirá, entre otros.
En las principales capitales, el comportamiento fue más moderado. Bogotá registró un alza anual de 9,11%, prácticamente en línea con el promedio nacional, mientras que Medellín reportó una variación de 8,29% y Barranquilla de 9,22%.
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Por tipo de vivienda, los apartamentos mostraron un incremento anual de 9,15%, levemente superior al de las casas, que aumentaron 8,91%.
Sin embargo, en el último trimestre del año se evidenció una desaceleración: el aumento trimestral fue de 1,44%, inferior al 1,74% observado un año atrás. Incluso, el precio de las casas cayó 1,41% frente al trimestre anterior, mientras que los apartamentos avanzaron 1,53%.
El repunte en ciudades intermedias como Armenia y Pereira sugiere una recomposición de la demanda hacia mercados con menores precios absolutos frente a las grandes capitales, así como posibles efectos de valorización por nuevos proyectos y dinámicas migratorias internas.
Con estos resultados, 2025 consolidó un año de crecimiento sostenido en los precios de la vivienda nueva, aunque con señales de moderación al cierre del calendario y con claras diferencias regionales que redefinen el atractivo inmobiliario en Colombia.
