Costosas hipotecas en EE.UU. están frenando la construcción de nuevas viviendas

Si bien hubo un descenso pronunciado en la construcción en la región nordeste, pero se experimentaron alzas en el medio oeste y el sur estadounidense

Construcción
Por Vince Golle
19 de mayo, 2024 | 06:39 PM

Bloomberg — En EE.UU., la construcción de nuevas residencias se incrementó menos de lo previsto en el mes de abril y los permisos para nuevas edificaciones cayeron, lo que sugiere que la reciente alza de las tasas de interés de las hipotecas está poniendo en pausa a los constructores.

De acuerdo con los datos gubernamentales difundidos este jueves, la construcción de viviendas se incrementó un 5,7%, hasta alcanzar una tasa anualizada de 1,36 millones, tras las revisiones a la baja de los meses previos. La previsión media de un sondeo de Bloomberg entre economistas era de 1,42 millones.

Gráfica de construcción de viviendasdfd

El número de permisos autorizados para la construcción de casas unifamiliares ha disminuido durante 3 meses seguidos, hasta situarse en el nivel más bajo desde el mes de agosto, tras la tendencia alcista registrada a finales del 2023. Esta situación puede restringir la construcción de nuevas viviendas de cara al futuro.

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Por su parte, los permisos de construcción de todas las unidades, un indicador de la construcción en el futuro, disminuyeron un 3%, hasta 1,44 millones, el nivel más bajo desde el final del 2022. Ello obedeció principalmente a una gran disminución de autorizaciones para complejos de apartamentos.

Los datos de principios de año indicaban que la inflación estaba demostrando ser persistente, lo que llevó a los operadores a retirar sus apuestas sobre cuándo la Reserva Federal recortaría las tasas de interés este año y, por lo tanto, mantendría las tasas hipotecarias por encima del 7%.

Pero las cifras del miércoles mostraron que el crecimiento de los precios al consumidor disminuyó en abril, y lecturas adicionales pueden ayudar a dar a las autoridades la confianza que necesitan para comenzar a reducir los costos de endeudamiento. Eso también podría ayudar a impulsar el sentimiento de los constructores de viviendas.

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Lo que dice Bloomberg Economics...

“Incluso con inventarios de viviendas existentes bajos, sigue existiendo una oportunidad para que los constructores de viviendas satisfagan la demanda de vivienda generada por la formación de familias. Pero los mayores costos de construcción y financiamiento están creando obstáculos para la actividad inmobiliaria”. Stuart Paul

El número de viviendas unifamiliares terminadas aumentó a una tasa anualizada de 1,09 millones, la mayor cantidad desde noviembre de 2022. Eso puede explicar el avance más suave en la nueva actividad innovadora.

Los inicios de proyectos multifamiliares que incluyen apartamentos aumentaron casi un 31%, mientras que la construcción de viviendas unifamiliares cayó ligeramente.

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El informe de construcción de viviendas del gobierno mostró que las nuevas construcciones cayeron drásticamente en el noreste, pero aumentaron en el sur y el medio oeste. También cayeron en Occidente.

Los datos de construcción de viviendas son volátiles y el informe del gobierno mostró un 90% de confianza en que el cambio mensual osciló entre una disminución del 5,3% y un aumento del 16,7%.

El informe de abril incluyó revisiones estacionales para inicios, permisos, viviendas en construcción y terminaciones que se remontan a varios años atrás.

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