La construcción de nuevas viviendas en EE.UU. se queda corta ante el alza de las tasas hipotecarias

Los permisos de construcción también han descendido durante tres meses consecutivos

Fileira de casas de madeira ainda em construção
Por Vince Golle
16 de mayo, 2024 | 12:14 PM

Bloomberg — La construcción de nuevas viviendas en EE.UU. subió menos de lo previsto en abril y los permisos para nuevas actividades cayeron, lo que sugiere que la reciente subida de los tasas hipotecarias está haciendo reflexionar a los constructores.

Las viviendas iniciadas aumentaron un 5,7%, hasta una tasa anual de 1.36 millones, tras las revisiones a la baja de los meses anteriores, según los datos del Gobierno publicados este jueves. La previsión media de una encuesta de Bloomberg entre economistas era de 1.42 millones.

New US Home Construction Rises Less Than Forecast | April gain follows big drop, coincides with rise in mortgage ratesdfd

Los permisos autorizados para la construcción de viviendas unifamiliares han descendido durante tres meses consecutivos hasta el nivel más bajo desde agosto, después de una tendencia al alza a finales del año pasado. Esto puede limitar el inicio de la construcción de viviendas en el futuro.

Los permisos de construcción para todas las unidades, una aproximación a la construcción futura, cayeron un 3% hasta una tasa de 1.44 millones, la más baja desde finales de 2022. Esto refleja principalmente una gran caída en las autorizaciones para complejos de apartamentos.

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Los datos de principios de año indicaban que la inflación se estaba mostrando obstinada, lo que llevó a los operadores a retirar sus apuestas sobre cuándo recortaría la Reserva Federal las tasas de interés este año y, por tanto, a mantener las tasas hipotecarias por encima del 7%.

Pero las cifras del miércoles mostraron que el crecimiento de los precios al consumo disminuyó en abril, y las lecturas adicionales pueden ayudar a dar a los responsables políticos la confianza que necesitan para empezar a reducir los costos de endeudamiento. Esto también podría impulsar el ánimo de los constructores de viviendas.

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¿Qué dice Bloomberg Economics?

“Incluso con los inventarios de viviendas existentes bajos, sigue habiendo una oportunidad para que los constructores satisfagan la demanda de viviendas generada por la formación de familias. Pero los mayores costos de construcción y financiación están creando vientos en contra para la actividad inmobiliaria”, dice Stuart Paul.

El número de viviendas unifamiliares terminadas subió a una tasa anual de 1.09 millones, la mayor desde noviembre de 2022. Eso puede explicar el avance más suave en la actividad de nuevas construcciones.

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El arranque de proyectos multifamiliares que incluyen apartamentos aumentaron casi un 31%, mientras que la construcción de viviendas unifamiliares cayó ligeramente.

El informe de construcción de viviendas del Gobierno mostró que las nuevas construcciones cayeron bruscamente en el noreste, pero aumentaron en el sur y el medio oeste. También descendieron en el Oeste.

Los datos de construcción de viviendas son volátiles, y el informe del gobierno mostró un 90% de confianza en que la variación mensual oscilara entre un descenso del 5,3% y un aumento del 16,7%.

El informe de abril incluía revisiones estacionales de las viviendas iniciadas, los permisos, las viviendas en construcción y las terminadas desde hace varios años.

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