La tokenización cambia la forma de invertir en inmuebles

Brasil y México emergen en América Latina como las regiones más avanzadas con la solución de venta fraccionada de inmuebles

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Por Gino Matos para Mercado Bitcoin

São Paulo — Los datos publicados en septiembre de 2021 por la consultora inmobiliaria Savills, una de las más grandes del mundo, indican que el mercado inmobiliario mundial alcanzará un valor de US$326,5 billones en 2020. A pesar de su importante tamaño, el acceso de los pequeños inversores a este mercado sigue siendo difícil. En este escenario donde la tokenización ha demostrado ser una herramienta de transformación social.

La tokenización es uno de los movimientos surgidos con la popularización del uso de blockchain fuera de la burbuja de las criptomonedas. ‘Tokenizar’ significa transferir un activo real a un medio digital, con la habilidad de dividirlo en fracciones llamadas tokens. Los bienes inmuebles son, junto con las monedas fiduciarias y las acciones, ejemplos de activos reales que pueden ser ´tokenizados´.

“Los tokens facilitan la compra y venta de inmuebles para los inversores con menor poder adquisitivo al fraccionar los activos, ya que también pueden servir como medio de financiación para este mercado, aumentando el número de emprendimientos y, en consecuencia, los puestos de trabajo”, evalúa Evandro Rodrigues da Silva, CEO de la brasileña BRAVO Empreendimentos, una empresa de ingeniería que nació en la ciudad paranaense de Maringá, ubicada en la región sur de Brasil, a unos mil kilómetros de la capital, Brasília.

Silva explica que la liquidez del mercado inmobiliario también tiende a potenciarse, ya que los activos de considerable valor pueden dividirse en partes y así comercializarse. Junto con Moreira Suzuki Advogados, BRAVO ganó el Real Estate Tokenization Challenge 2021 con la primera tokenización inmobiliaria brasileña de activos propios, superando a más de 50 proyectos competidores.

El concurso lo organiza anualmente Fibree, una fundación internacional centrada en el intercambio de conocimientos entre la industria inmobiliaria, el sector de las tecnologías de la información (TI) y el blockchain, junto con la empresa tecnológica eslovena Blocksquare, especializada en la tokenización inmobiliaria.

Según Denis Petrovic, CEO de Blocksquare, JLL, una empresa de servicios inmobiliarios y de gestión de inversiones con sede en Chicago, informa todos los años de prácticamente las mismas cifras: alrededor del 80% de las inversiones relacionadas con el sector inmobiliario comercial se dirigen a los mismos 60 centros urbanos de todo el mundo.

Petrovcic justifica que los perímetros urbanos se eligen repetidamente debido a un ciclo, en el que es más fácil invertir en inmuebles localizados en zonas desarrolladas, que a su vez siguen creciendo debido a estas inversiones, realizadas por las empresas habituales debido al alto costo. Según él, esta dinámica crea un efecto migratorio de personas hacia estas regiones.

Con la tokenización inmobiliaria, Petrovcic dice que se reduce el costo y se democratiza la inversión. “Creo que la tokenización no tiene tanto sentido para Londres y Nueva York, pero sí para zonas que necesitan mantener el dinero en ellas para su desarrollo. América Latina es un buen ejemplo, pero no es el único”.

Enrique Suárez, CEO de la empresa mexicana centrada en la tokenización MountX, comparte la opinión de Petrovcic. Para Suárez, antes de la tokenización, la sociedad no tenía acceso al mercado inmobiliario como vehículo de inversión.

“La tokenización transformará profundamente nuestra relación con los bienes inmuebles, dando a la gente acceso a los bienes inmuebles a nivel global debido a la fraccionalización del valor, además de ofrecer seguridad y transparencia”, añade el CEO de MountX.

Brasil y México por delante

En América Latina, Brasil y México son nombrados como las regiones más prósperas del mercado de la moneda digital por las empresas de capital de riesgo centradas en este sector. Según Suárez, lo mismo puede decirse del sector de la tokenización inmobiliaria, debido al desarrollo de los criptoactivos en estos países.

Dice que las criptomonedas y los avances en blockchain dan más visibilidad al mercado de la tokenización en esas regiones. “La gente ya está acostumbrada a invertir en criptodivisas utilizando sus teléfonos móviles. Por lo tanto, ven los tokens inmobiliarios como otra forma de diversificar su cartera”, explica.

Silva, de BRAVO, ratifica parte de la afirmación de Suárez al evaluar que el mundo aún está “gateando” con el tema es la tokenización inmobiliaria, pero que Brasil viene dando pasos más grandes no sólo en la elaboración de proyectos, sino en relación a la estructura para este mercado dentro del país.

“Todavía es temprano para decir que Brasil es ya una potencia en este tema, pero creo firmemente en la capacidad del país para posicionarse de forma destacada no sólo en América Latina, sino en el mundo”.

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