Ciudad de México — Park Life, un fideicomiso de inversión en bienes raíces (fibra) especializado en vivienda en renta, ve señales positivas en la demanda de su Oferta Pública Inicial (OPI) y espera lanzar una emisión subsecuente en los siguientes meses para sumar a inversionistas institucionales.
La fibra recaudó MXN$268 millones (US$15 millones) en la oferta que fue 1,1 veces sobresuscrita en la Bolsa Mexicana de Valores, destacó el empresario inmobiliario Gustavo Tomé, presidente del Comité Técnico de Park Life, en entrevista con Bloomberg Línea. En total, se colocaron 1.218.178 Certificados Bursátiles Fiduciarios Inmobiliarios (CBFI) a un precio de MXN$20 cada uno.
La colocación se dio tras un roadshow corto de un par de semanas con inversionistas de fondos, bancas privadas y family offices.
Ver más: Debut de Grupo Aeroméxico apunta el regreso de las ofertas públicas iniciales en México
“Para nosotros es una excelente noticia porque valida de manera relevante el modelo de negocio y sentimos que integrando un portafolio mucho más robusto con inversionistas institucionales, si las condiciones del mercado están dadas, debemos de tener una capacidad de crecimiento importante”, dijo a este medio.
Tras la OPI, Park Life prevé realizar una emisión subsecuente (follow on) tan pronto como lo permitan las condiciones del mercado con miras a que ocurra en lo que resta de 2026, aunque Tomé señaló que se adaptarán a los tiempos de los inversionistas institucionales, como las Afores, que es el perfil al que se dirigen esas colocaciones adicionales.
Los recursos de la oferta se encaminarán a la expansión para incorporar nuevos activos que hoy están comprometidos informalmente, comentó Gustavo Tomé, cuyo holding inmobiliario Skyway Equities dará un derecho preferencial a Park Life para adquirir las propiedades que desarrolle.
El portafolio inicial de Park Life cuenta con 287 departamentos en cuatro propiedades, tres de ellas en la Ciudad de México en las zonas de Polanco, Condesa y Santa Fe; mientras la cuarta está ubicada en Querétaro.
De acuerdo con una presentación previamente compartida por la Fibra, en el follow on se buscaría recaudar MXN$1.000 millones para sumar siete propiedades con 366 unidades. La meta a tres años es superar las 1.000 unidades administradas.
Las propiedades se dividirán en tres marcas enfocadas a distintos segmentos con rentas que van de los MXN$9.000 a los MXN$50.000 mensuales.
Sobre la ubicación de las propiedades futuras, el empresario mencionó que además de sumar más propiedades en las ciudades donde tiene presencia, ve capacidad para crecer de forma natural en Guadalajara, Monterrey y en algunas playas con dinámicas de migración positiva.
Oportunidad
La fibra pondrá a prueba el apetito de los inversionistas por un vehículo relativamente novedoso en México. En años anteriores fideicomisos enfocados en la renta de inmuebles, como Fibra Haus y Fibra Multifamily, intentaron llegar al mercado bursátil, pero no concretaron sus planes, lo que convierte a Park Life en la primera fibra en el mercado de valores especializada en la renta de vivienda, un segmento que ha crecido en países como Estados Unidos por razones como el encarecimiento de inmuebles habitacionales.
Gustavo Tomé, quien también preside Fibra Plus, señaló que este factor también se presenta en México y contribuye a la dificultad en la asequibilidad de la vivienda, que aunado a la movilidad que necesitan las personas para poder reubicarse en ciclos cortos y el bono demográfico son factores para el crecimiento del arrendamiento institucional en el país.
La profesionalización de la renta de vivienda brinda certidumbre al inquilino ante situaciones como desalojos o aumentos arbitrarios de la renta, mientras permite a los inversionistas dispersar el riesgo, indicó Tomé.
“Es incuestionable que el país está necesitado de vivienda. Entonces, yo creo que todos los esfuerzos de todos los organismos, todos los inversionistas, en todas las modalidades, son bienvenidas para subsanar este déficit”, mencionó.
