El ambicioso plan de crear una pequeña Manhattan en Caracas

Caracas — Horacio Velutini, CEO del Fondo de Valores Inmobiliarios (FVI), tiene una certeza: entre 2022 y 2023 va a haber capital interesado en invertir en diferentes actividades en Venezuela.

Y para ello se ha estado preparando el FVI, una empresa de mercado de capitales que cotiza en la Bolsa de Valores de Caracas desde 1992 -y tiene un programa de ADRS con el Bank of New York Mellon, en el OTC Market de Nueva York-, tras haber superado el “bache” que supusieron los primeros meses de la pandemia por el Covid-19, y haber recuperado sus niveles de ingresos de 2019, ahora con menos costos.

“Sentimos que este año era ya necesario empezar a calentar motores para poder levantar capital de inversión y consideramos que podíamos hacer una emisión de un porcentaje pequeño en acciones para ir preparándonos”, dijo Velutini a Bloomberg Línea.

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La colocación, por 5 millones de dólares, se dividió en dos etapas iguales. La primera, se colocó totalmente a mediados de junio. La segunda podría salir en este mes de septiembre.

“El destino de los fondos básicamente era para invertir en tecnología: tenemos cantidad de iniciativas para mejorar la operación con temas tecnológicos y queremos actualizar también temas administrativos y contables (...), y tenemos el deseo de invertir capital en nuestras propias propiedades”, detalló Velutini.

Y hay un proyecto ambicioso en puertas: el de convertir a Caracas en una “pequeña Manhattan”, comenzando por la urbanización Las Mercedes, donde el FVI tiene un emblemático centro comercial: el Tolón Fashion Mall y aspira a hacer un bulevar con el mismo nombre.

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“La potencia de Las Mercedes como lugar comercial es impresionante. (...) Tolón tiene ahorita 98% de ocupación en plena pandemia, es extremadamente atractivo para las visitas”, dijo, quien considera que se beneficiará aún más si se hace un bulevar, que permita que la gente pueda caminar por la zona y entrar a pie.

Pero Velutini aclara: “Todos los espacios que se van a crear, van a quedar en beneficio del transeúnte, no estamos agregándole metros cuadrados a lo nuestro, es algo que estamos donando a la ciudad”.

El proyecto ya está terminado y habría sido presentado a las casi salientes autoridades locales, de las que el FVI espera autorización para iniciar las obras. El 21 de noviembre hay elecciones regionales y municipales. “Si se dilata un poco probablemente vamos a tener que iniciarlo el año que viene”, dijo.

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Y esta suerte de “Quinta Avenida criolla”, que será bautizada como bulevar Tolón, tendrá su SoHo a unos 13 kilómetros de distancia, en el pueblo de El Hatillo, donde el FVI tiene otro de sus centros comerciales, Paseo El Hatillo. Se trata del bulevar Sucre, el otro proyecto que aspira a ejecutar pronto el FVI.

“El Hatillo, en sí mismo, se está convirtiendo en un destino para Caracas, entonces nosotros estamos apostando a ampliar la operación en Las Mercedes, con el bulevar Tolón, y en El Hatillo, con el bulevar Sucre”, explicó Velutini, quien dijo que le pusieron ese nombre por ser el mismo de una plaza contigua.

Crecimiento económico

“Pienso que Venezuela ya inició un crecimiento y, en mi opinión, en los próximos 5 años vamos a ver unos crecimientos asimétricos en cuanto a revenues, como en ingresos, con respecto a una caída que prácticamente era como llegar a cero, pero cuando llegas a un ingreso de 1 y subes a 2 resulta que creciste 100%, por eso es que Venezuela va a ofrecer variaciones importantes”, dijo Velutini, quien estima que el FVI quintuplicará sus ingresos en los próximos 5 años en Venezuela.

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Como ha publicado Bloomberg, la hiperinflación venezolana se ha moderado de la mano de Delcy Rodríguez, vicepresidenta y ministra de Economía, quien con la asesoría del exministro de Finanzas ecuatoriano, Patricio Rivera, ha implementado reformas como la eliminación de controles de precios y de muchas restricciones cambiarias, y una reducción de los subsidios a productos esenciales como la gasolina.

Sin embargo, según los datos extraoficiales más recientes del Observatorio Venezolano de Finanzas, el pasado mes de julio, la variación de precios en Venezuela se aceleró a 19%, del 6% que se registró en junio, con lo que la inflación interanual se ubicó en 1.084% y la acumulada en 415,7%.

No obstante, en al menos dos oportunidades recientes, el presidente venezolano Nicolás Maduro ha hecho referencia a un venidero crecimiento económico. “Este año vamos a terminar mejor. En el 2021 viviremos tiempos de milagro económico (...) Más temprano que tarde vamos a lograr un mercado justo, precios justos y controlar la distorsión creada producto de la guerra económica”, aseguró el pasado 5 de septiembre. Unos días antes, el 19 de agosto, había dicho: “Prepárense que vamos a tener unas navidades de crecimiento económico”.

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La economía venezolana se ha contraído en más del 80% en siete años. Expertos locales como Asdrúbal Oliveros han dicho que no creen que siga cayendo, pero advierten que la recuperación va a ser extremadamente lenta.

“Cualquier país, después de una contracción como la que ha tenido Venezuela, que es la peor después de la Guerra Federal, y la peor de América Latina en los últimos 50 años, es imposible que se pueda recuperar por sus propios medios. No los tiene, no los tienen ni los ciudadanos, ni las empresas, ni el Estado”, advirtió Oliveros, quien dirige la reconocida firma Ecoanalítica, en entrevista con el portal venezolano Prodavinci.

A su juicio, Venezuela requiere de una “profunda” cooperación internacional por distintas vías, pero antes debe resolver su crisis política, algo que para el momento de su entrevista con Prodavinci, a finales de junio, parecía distante pero que ahora luce más cercano, tras la instalación de la Mesa de Diálogo y Negociación sobre Venezuela, instalada en México, y que esta semana alcanzó sus dos primeros acuerdos.

“Calculamos que, de darse ese proceso de reconstrucción, Venezuela necesitaría, en los primeros cinco años, alrededor de 233 mil millones de dólares. Eso es el equivalente a seis veces el tamaño de la economía venezolana hoy (27/06/2021)”, acotó Oliveros a Prodavinci.

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