:quality(75)/cloudfront-us-east-1.images.arcpublishing.com/bloomberglinea/FVHE222ICJD43BHE3ANWPTWKHI.jpg "Vista aérea de la avenida 18 de julio, en Montevideo")
Montevideo — La plataforma de crowdfunding inmobiliario Bricksave, que la semana pasada lanzó una ronda de inversión Serie A con el objetivo de levantar al menos US$8 millones, prepara como parte de su expansión un sistema de tokens de propiedades, y se alista para sumar más inmuebles a su cartera en Uruguay. Además, anticipó que habilitará a sus inversores la posibilidad de adquirir fracciones de propiedades con criptomonedas como bitcoin o la stablecoin USDT.
La empresa realiza inversiones en propiedades enfocadas en obtener una rentabilidad promedio del 9% anual, sobre todo a partir de los alquileres de sus inmuebles en ciudades como Chicago, Barcelona o Lisboa. En el caso de las propiedades que incorporará en Uruguay, la plataforma proyecta un 6% de ganancias netas, aunque lo presentan también como parte de una estrategia de diversificación, dijo en diálogo con Bloomberg Línea la cofundadora de Bricksave, Sofía Gancedo.
“Por más que Uruguay cumplía el requisito de estabilidad, lo que nos pasaba es que a igual tipo de propiedad teníamos rentabilidades más altas en Estados Unidos. Lo que pasa ahora es que empiezan a haber rentabilidades interesantes en Uruguay. Pero además hay dos cosas. Primero nos interesa desde el punto de vista de la diversificación para el inversor, y por otro lado el latinoamericano le resulta muy cómodo invertir en Uruguay porque ya lo conoce, lo entiende”, explicó la argentina.
Bricksave es una plataforma que permite invertir desde US$1.000 en propiedades en el mundo, con inmuebles en países “económicamente estables”, dijo Gancedo. Los inversores registrados son de 19 países distintos. La plataforma busca comprar las propiedades residenciales una vez que el proyecto ya está terminado o próximo a su fin, como mecanismo de reducción de riesgo.
Según apuntó la empresaria, en Uruguay buscarán propiedades dirigidas a programas de promoción de viviendas de clase media y clase media baja, por ser los más atractivos en cuanto al retorno de inversión. Gancedo ejemplificó que por los retornos “no tiene mucho sentido” por ejemplo apuntar a propiedades en Punta del Este y dijo que además esto busca cumplir una “función social” de “democratizar el real estate”.
Las propiedades están en análisis, apuntó, para garantizar una rentabilidad neta de 6%. En Chicago, por ejemplo, obtienen un 8%. “Esto tiene que ver con la diversificación y con que para un argentino o un brasileño Uruguay es más accesible y fácil de entender que Chicago, pero también Chicago por sí solo tiene una gran economía entonces tenemos que poner las cosas en escala”, dijo la fundadora.
Tokenización y cripto
La plataforma ofrecerá desde este año la posibilidad de invertir a través de tokens y prepara un monto mínimo de inversión “mucho más chico”. “Cuando tengamos el token no habrá ninguna razón para que la inversión mínima sea 100 y no 1.000″, afirmó Gancedo.
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La tokenización viabilizará distribuir las inversiones como si fuera una oferta pública de acciones. En ese caso le presentaran al regulador de cada país la posibilidad de distribución a través del mercado de capitales. Así, los inversores podrán diversificar su cartera, con una cantidad de tokens de una propiedad en Miami, otra en Chicago y otra en Lisboa.
En cuanto al pago, dijo Gancedo, el nuevo sistema previsto para instrumentar durante 2022 abaratará las transferencias de retornos de inversión y los pagos, al poder sortear las comisiones interbancarias. “Vas a tener la posibilidad de comprar con cripto en un exchange y vas a poder recibir tus retornos y mandarlos a tu billetera cripto”, explicó.
Inversión
La compañía lanzó la semana pasada una ronda de inversión Serie A con la que busca obtener más de US$8 millones para su expansión. Según datos de la empresa, la compañía está valuada en US$40 millones, cuenta con 7.500 inversores activos y lleva 150 propiedades financiadas, unas 50 en la ciudad de Chicago. La firma promete en promedio retornos de 9%, lleva US$ 20 millones invertidos, US$ 3 millones de retornos entregados y una tasa de reinversión que supera el 80%.
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Uruguay es el tercer país con más miembros en la plataforma y el segundo país con mayor cantidad de inversores. En 2020 Bricksave cerró con US$549.000 de inversión de uruguayos y en 2021 sumó otros US$134.000.
La empresaria dijo que de 500 propiedades que su algoritmo selecciona como interesantes para invertir, los ejecutivos de la plataforma seleccionan una o dos, y luego analizan aspectos legales y de estrategia de inversión durante un mes para efectivamente ofrecerla a los inversores.
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