Finanzas personales

¿Qué ciudades de LatAm son las más accesibles para comprar una vivienda?

Santiago de Chile tiene uno de los metros cuadrados más costosos de toda la región, según estudio

Vehicles on Carrera Septima in Bogota, Colombia, on Saturday, April 9, 2022. Colombia's bustling capital has an ambitious climate plan aiming for a 15% reduction in greenhouse gas emissions by 2024, a 50% reduction by 2030 and carbon neutrality by 2050. Photographer: Nathalia Angarita/Bloomberg
13 de abril, 2022 | 03:39 pm
Tiempo de lectura: 2 minutos

Bloomberg Línea — Tener una vivienda propia es quizás una de las metas más importantes que pueda tener una persona. Sin embargo, el alto precio del metro cuadrado en algunas ciudades capitales de LatAm genera que el acceso a la vivienda propia se dificulte.

La medición continua que realiza el Centro de Investigación en Finanzas (CIF) de la Escuela de Negocios de la Universidad Torcuato Di Tella de Argentina, detalló que hasta el segundo semestre de 2021, Santiago de Chile, en Chile; Montevideo, en Uruguay; y Buenos Aires, en Argentina, son las ciudades con el metro cuadrado más costoso de América Latina para adquirir una vivienda.

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Para la medición, el CIF revisa el promedio de precios por metro cuadrado de las viviendas ubicadas en barrios específicos de las principales ciudades de cada país, teniendo en cuenta los valores de venta establecidos en avisos clasificados de inmuebles.

El relevamiento tienen en cuenta viviendas en barrios habitados por jóvenes profesionales de clase media y media alta, excluyendo monoambientes, y contemplando uno o dos dormitorios. Los precios de ventas son de hasta US$300.000, con medidas que van entre los 20m2 y los 100 m2.

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Basado en estos parámetros, Bloomberg Línea elaboró el ranking de países en donde sale más barato comprar una vivienda, teniendo en cuenta el precio del metro cuadrado en cada país y aplicándolo a una vivienda/apartamento estándar de 60 m2, la media de la medida que tiene en cuenta el estudio del CIF. Esta es la distribución:

Con estos resultados, Bogotá (Colombia) y Quito (Ecuador) figuran como las ciudades en donde resulta más barato para los ciudadanos comprar una vivienda, con precios de US$73.500 y US$74.430 en promedio para una vivienda o apartamento de 60 metros cuadrados.

Después de estas ciudades y con poco más de US$25.000 de diferencia, en el ranking aparecen Ciudad de Panamá (vivienda con precio promedio de US$100.800); Sao Paulo, en Brasil (US$110.580); la ciudad de Lima, en Perú (US$113.760); y Ciudad de México (US$145.200 en promedio), como las otras ciudades menos costosas para adquirir vivienda.

Entre tanto, los precios por metro cuadrado más costosos de la región, para una vivienda de las mimas especificaciones se ven en Buenos Aires (Argentina) con un valor promedio de US$156.000; en Montevideo, Uruguay con US$175.920; y la más costosa sería de US$206.460 para una vivienda de 60 m2 en Santiago (Chile).

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The Gustavo A. Madero neighborhood, where Cablebus Line 1 transportation system travels above, in Mexico City, Mexico, on Monday, July 19, 2021. It takes 33 minutes to travel the length of the Cablebus Line 1, which has the capacity to transport 144,000 people daily, according to Mexico News Daily. Photographer: Cesar Rodriguez/Bloombergdfd

Según detalló la Universidad Torcuato Di Tella, los barrios incluidos en la medición por cada ciudad fueron:

  • Buenos Aires (Argentina): Barrio Norte, Belgrano, Caballito y Recoleta.
  • Sao Paulo (Brasil): Ibirapuera, Itaim Bibi, Jardins y Moema.
  • Santiago (Chile): Las Condes, Providencia y San Miguel.
  • Bogotá (Colombia): Cedritos, Chapinero, Colina y Salitre.
  • Quito (Ecuador): Norte y Centro Norte de Quito.
  • Ciudad de México (México): Anzures, Colonia del Valle, Polanco, Roma y Nápoles.
  • Ciudad de Panamá (Panamá): Obarrio, Marbella y San Francisco.
  • Lima (Perú): Miraflores, La Molina, San Isidro y Santiago de Surco.
  • Motevideo (Uruguay): Buceo, Parque Rodó, Pocitos y Punta Carretas.

Para la revisión, el CPI tuvo en cuenta portales como ZonaProp, Imovelweb, Wimoveis, Inmuebles24, AdondeVivir, Urbania, Plusvalía, Compre o Alquile, y Finca Raíz.

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