Bloomberg — Las ventas de viviendas de segunda mano en Estados Unidos cayeron en marzo a su nivel más bajo desde junio, lo que pone de manifiesto los desafíos a los que se enfrenta el mercado inmobiliario de cara a la crucial temporada de ventas de primavera.
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Según datos de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios publicados el lunes, el cierre de contratos disminuyó un 3,6%, hasta alcanzar los 3,98 millones anualizados. Esta cifra se sitúa por debajo de la estimación media de una encuesta realizada por Bloomberg a economistas.
El informe destaca las diferentes maneras en que la guerra en Irán está afectando a la economía estadounidense. Las tasas hipotecarias han aumentado considerablemente desde que comenzó el conflicto, lo que agrava los problemas de asequibilidad que enfrenta el sector inmobiliario y pone en riesgo cualquier recuperación durante la temporada de mayor actividad para los vendedores.
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La NAR también recortó su pronóstico de ventas de viviendas existentes para 2026 al 4%, desde el 14% anterior. “Las tasas hipotecarias han estado subiendo, y eso nos ha llevado a recortar nuestras perspectivas de ventas de viviendas para el año”, dijo el economista jefe de la NAR, Lawrence Yun, en un comunicado.
El informe de la NAR mostró que el precio medio de venta aumentó un 1,4% interanual en marzo, hasta los 408.800 dólares. El inventario de viviendas de segunda mano subió ligeramente hasta alcanzar su nivel más alto en cuatro meses, pero sigue estando históricamente bajo.
Lo que dice Bloomberg Economics...
“El inventario de viviendas usadas en venta aumentó, los consumidores reportaron un deterioro en las condiciones de compra y las tasas hipotecarias subieron desde principios de marzo hasta principios de abril. Si a esto le sumamos un exceso de viviendas nuevas en venta, creemos que la escasa demanda en relación con la oferta de viviendas disponibles mantendrá los precios bajo presión durante el próximo año”. — Stuart Paul
Según la NAR, la firma de contratos disminuyó en todas las regiones. Las ventas en el noreste cayeron al nivel más bajo registrado desde 1999, mientras que las del medio oeste igualaron el ritmo más débil desde 2011.
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Los compradores primerizos continuaron representando aproximadamente un tercio del total de compradores.
La asequibilidad de la vivienda ha sido un tema clave de cara a las elecciones de mitad de mandato de noviembre. El presidente Donald Trump está intentando dinamizar el mercado inmobiliario con una serie de iniciativas, entre ellas la propuesta de prohibir que los inversores institucionales compren viviendas unifamiliares.
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