Bloomberg — Las tasas hipotecarias en los Estados Unidos cayeron ligeramente, brindando apoyo a un mercado inmobiliario donde la demanda ha estado mejorando.
El promedio para un préstamo fijo a 30 años fue del 6,63%, frente al 6,69% de la semana pasada, según informó Freddie Mac en un comunicado el jueves.
Aunque la disminución coloca los costos de endeudamiento de vuelta en una tendencia descendente, es probable que el alivio significativo para los compradores de viviendas esté lejos. La Reserva Federal ha mantenido las tasas de interés sin cambios desde julio. Si bien los formuladores de políticas señalaron el miércoles que están dispuestos a realizar recortes este año, el presidente de la Fed, Jerome Powell, dijo que se necesita más información antes de que puedan comenzar.
“Cualquier recorte prematuro de tasas podría presentar un riesgo peligroso de resurgimiento de la inflación”, dijo Jiayi Xu, economista en Realtor.com. “En otras palabras, el entorno de tasas constantemente altas continuará afectando todas las partes de la economía”.
Las tasas hipotecarias, que han bajado más de un punto porcentual desde los máximos recientes, han estimulado el mercado inmobiliario, impulsando las ganancias en diciembre tanto en las ventas de viviendas nuevas como en los contratos para comprar propiedades de segunda mano.
“La economía continúa superando debido al sólido crecimiento del empleo y los ingresos, mientras que la formación de hogares está aumentando a tasas superiores a los niveles anteriores a la pandemia”, dijo Sam Khater, economista jefe de Freddie Mac, en el comunicado. “Estos factores favorables deberían proporcionar un sólido apoyo fundamental al mercado en los próximos meses”.
La asequibilidad sigue siendo un obstáculo, ya que la escasez de propiedades en venta mantiene los precios elevados. Si bien el inventario está aumentando, es probable que permanezca ajustado hasta que una disminución más sustancial en las tasas hipotecarias atraiga a más vendedores al mercado. Muchos propietarios actuales se aferran a hipotecas de menos del 4%, reacios a mudarse y asumir préstamos más costosos.
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