Buenos Aires — La reciente reforma incluida en la Ley de Modernización Laboral introdujo cambios clave en el esquema tributario vinculado con el mercado inmobiliario, con el objetivo de reducir la carga de impuestos y simplificar el sistema. En particular, el artículo 192 incorpora modificaciones que impactan en la compraventa de propiedades.
Los últimos datos del Colegio de Escribanos porteño indicó que la compraventa de inmuebles en la Ciudad de Buenas Aires tuvo una baja de casi 17% en febrero respecto de enero, aunque avanzó 14,2% frente al mismo mes del 2025.
En 2025, el mercado inmobiliario de la Ciudad de Buenos Aires tuvo una fuerte recuperación, con un total de 69.461 escrituras de compraventa. Para este año, el sector espera “bajas interanuales, como vienen mostrando los últimos informes”, señaló la presidenta del Colegio de Escribanos porteño, Magdalena Tato.
Sin embargo, se mostró optimista para los próximos meses: “Es alentador que comiencen a aparecer líneas con tasas preferenciales, que vuelven a generar expectativas”.
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La reforma laboral podría implicar un incentivo para el segmento. Uno de los puntos centrales es la exención del Impuesto a las Ganancias para personas humanas que obtienen ingresos por alquileres destinados a vivienda, así como para quienes venden inmuebles eventualmente.
Aunque estas modificaciones podrían implicar una merma en la recaudación fiscal, desde el sector esperan que el impacto sea acotado.
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En el caso de la compraventa, el cambio es significativo para quienes no operan de manera habitual. Hasta ahora, las personas físicas que adquirían un inmueble desde 2018 y luego lo vendían debían pagar un impuesto cedular del 15%, lo cual ahora dejó de regir.
Sin embargo, la situación no cambia para quienes desarrollan actividad inmobiliaria de forma habitual. En estos casos, los ingresos continúan alcanzados por el Impuesto a las Ganancias, con alícuotas que van del 5% al 35%.
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