Argentina

¿Miami o Montevideo? Dónde conviene comprar una propiedad desde Argentina

Fabián Kopel, cofundador de Kopel Sánchez, una desarrolladora inmobiliaria con operaciones principalmente en Montevideo, argumentó el caso en favor de la capital uruguaya

La rambla es uno de los paseos tradicionales de los montevideanos. La imagen es entre Malvín y Punta Gorda. Foto: Intendencia de Montevideo
16 de septiembre, 2023 | 05:15 AM
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Buenos Aires — La inversión en ladrillos ha sido una estrategia recurrente entre los argentinos para resguardar el capital ante el avance de la inflación y la devaluación constante del peso, pero también en la búsqueda de retornos estables en el tiempo.

En ese contexto, dos opciones históricamente atractivas para los inversores argentinos han sido Miami y Montevideo, una principalmente por su ubicación en los Estados Unidos y su cuantiosa comunidad latina, y la otra por su cercanía, estabilidad económica y similitud cultural. Ambas ciudades ofrecen oportunidades. Pero, ¿Cuál es la mejor opción para invertir en bienes raíces desde Argentina?

Fabián Kopel, cofundador de Kopel Sánchez, una desarrolladora inmobiliaria que ha canalizado inversiones por unos US$500 millones en viviendas principalmente en Montevideo, argumentó en conversación con Bloomberg Línea el caso de la capital uruguaya. Entre los puntos a favor, destacó la constancia de las políticas públicas en Uruguay, más allá de los recambios electorales, la solidez del mercado de alquileres y el idioma, entre otros.

“Los principales factores que hacen que Montevideo sea algo mucho más sencillo para cualquier ciudadano argentino son que se puede venir para hacer un análisis y recorrer las zonas con, capaz que US$50 u US$80 dólares, lo que le puede salir cruzar el charco, hablar el mismo idioma, tener siempre un conocido a mano, y no depender de confiar en personas que están a 10.000 kilómetros de distancia,” comentó.

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Con respecto a la Ley de Vivienda Promovida, Kopel resaltó que fomentó la construcción de unas 2.500 viviendas por año desde el 2011. “Lo que hizo muy bien la ley fue dar incentivos a inversores para que compraran y pongan esas unidades en alquiler, pensando en que el valor del alquiler no termine de dispararse tanto, y eso es lo que está pasando. Tenemos un mercado de alquileres muy sano, porque todavía hay una alta demanda de gente que está buscando este tipo de viviendas”, sostuvo.

En relación a la inversión promedio, el desarrollador señaló que una unidad de un dormitorio de unos US$130.000 “te deja 25.500 pesos uruguayos, estamos hablando hoy de US$650 por mes”. Se trata de un retorno de inversión del 5,5% al 6,5% anual.

Fabian Kopel, CEO de Kopez Sánchezdfd

La estabilidad uruguaya

La estabilidad en las políticas públicas del Uruguay a lo largo de los últimos 30 años ha generado un ambiente propicio para la inversión en bienes raíces, argumenta Kopel, al señalar que la sociedad uruguaya es democrática y unida, lo que permite que las políticas no generen divisiones profundas. Además de la Ley de Vivienda Promovida, apuntó como ejemplo a la política de zonas francas y a la política tributaria. Esta última ha atraído a residentes como David Vélez, fundador de Nubank, y Marcos Galperin, presidente de MercadoLibre.

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La Ley de Vivienda Promovida, por su parte, ha incentivado a los inversores a construir más viviendas, lo que ha aumentado la oferta de alquileres y contribuido a mantener los precios en niveles razonables y acordes a los ingresos de los uruguayos.

Es un panorama diametralmente opuesto al mercado argentino de alquileres, paralizado en la actualidad por la situación macroeconómica del país y afectada por una ley que fue sancionada en 2020.

La cuestión demográfica

Fabián también resalta que la demanda de viviendas en Montevideo es constante, pese a que el crecimiento de la población uruguaya se encuentra estancada, ya que la capital uruguaya atrae a estudiantes universitarios, profesionales jóvenes y expatriados, lo que mantiene una demanda sólida de alquileres. Además, Montevideo ofrece un estilo de vida atractivo con playas cercanas.

La clave, según Kopel, radica en la preferencia de las personas por mudarse de viviendas antiguas a nuevas, más allá de la falta de crecimiento demográfico.

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El desarrollador también subraya que Uruguay ha experimentado un fortalecimiento económico en las últimas dos décadas. Esto ha permitido a las personas independizarse y vivir solas a una edad más temprana, lo que genera una mayor demanda de viviendas. Con más oportunidades disponibles para los jóvenes, es común que busquen vivir por su cuenta.

Esta creciente necesidad de viviendas se refleja en el hecho de que los edificios se llenan en menos de dos meses y alcanzan una ocupación del 100%.

Para Kopel, la revalorización inmobiliaria se ha convertido en una respuesta efectiva al estancamiento poblacional, brindando oportunidades tanto para inversores como para los jóvenes que buscan independizarse.

Ventajas frente a Miami

Si bien Miami también ha sido históricamente un destino popular para los inversores argentinos, Montevideo ofrece una serie de ventajas comparativas. Kopel destaca las siguientes:

  • Cercanía: Montevideo está mucho más cerca de Argentina que Miami, lo que facilita el acceso y la gestión de la inversión.
  • Idioma: Uruguay comparte el mismo idioma que Argentina, lo que simplifica la comunicación y la comprensión de las transacciones.
  • Seguridad Jurídica: Uruguay se enorgullece de su sólida seguridad jurídica y estabilidad política, lo que brinda confianza a los inversores.
  • Previsibilidad: Las políticas públicas en Uruguay han sido consistentes a lo largo de los años, lo que crea un ambiente predecible para la inversión.
  • Tickets más bajos: Montevideo ofrece oportunidades de inversión con costos de entrada más bajos en comparación con Miami.