Bloomberg — Las tasas hipotecarias en los Estados Unidos reanudaron su ascenso, alcanzando el nivel más alto desde agosto de 2009.
El promedio de un préstamo a 30 años saltó a 5,27% desde 5,10% la semana pasada, dijo Freddie Mac en un comunicado el jueves.
La Reserva Federal elevó el miércoles su tasa de referencia en medio punto, el mayor aumento desde 2000, y señaló que vendrán más alzas en su esfuerzo por enfriar la inflación y el mercado inmobiliario. Los costos hipotecarios más altos, que ya aumentaron más de 2 puntos porcentuales este año, pueden alejar cada vez más a los posibles compradores de viviendas y facilitar la competencia por una oferta escasa de viviendas en venta.
“Si bien la asequibilidad de la vivienda y las presiones inflacionarias plantean desafíos para los compradores potenciales, el crecimiento del precio de la vivienda continuará, pero se espera que se desacelere en los próximos meses”, dijo Sam Khater, economista jefe de Freddie Mac, en el comunicado.
Las familias generalmente gastaron el 18,7% de sus ingresos en pagos de hipotecas en el primer trimestre, frente al 14,2% del año anterior, según mostraron datos de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios esta semana.
Al promedio actual de 30 años, un prestatario con una hipoteca de US$300,000 pagaría US$1,660 al mes, US$377 más que a fines del año pasado.
“Con pagos mensuales mucho más altos, los compradores que no tienen ahorros para un gran pago inicial corren el riesgo de quedar fuera del mercado”, dijo Joel Berner, analista senior de investigación económica de Realtor.com. “Desafortunadamente, esto está ocurriendo justo cuando los alquileres en todo el país alcanzan un máximo histórico, lo que hace que ahorrar sea más difícil para quienes buscan comprar su primera casa”.
El inventario ajustado está comenzando a entorpecer las compras . Pero la gran demanda reprimida de los últimos dos años y una proporción creciente de compradores en efectivo hacen que sea improbable un desplome en las ventas de viviendas, según Matthew Pointon, economista senior de propiedad de Capital Economics.
Este artículo fue traducido por Miriam Salazar
