Bloomberg — Las tasas hipotecarias de Estados Unidos cayeron la semana pasada a uno de los niveles más bajos en años, lo que provocó una oleada de actividad de compra y refinanciación que ofrece esperanza para un mercado inmobiliario lento.
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La tasa de interés de una hipoteca a 30 años bajó 7 puntos básicos, hasta el 6,18%, durante la semana que finalizó el 9 de enero, según datos de la Asociación de Banqueros Hipotecarios publicados el miércoles. Esta es la cifra más baja desde septiembre de 2024 y una de las más bajas desde 2022.
La tasa de una hipoteca ajustable a cinco años cayó casi medio punto porcentual a 5,42%, la segunda más baja desde mayo de 2023.
En un contexto de menores costos de financiación de vivienda, el índice de compras de MBA aumentó casi un 16% la semana pasada, alcanzando el segundo nivel más alto desde febrero de 2023. El indicador de refinanciación aumentó más de un 40%, el mayor aumento desde septiembre. Las grandes fluctuaciones semanales en la actividad hipotecaria son habituales a finales de año y cerca de las festividades.
No obstante, las cifras ilustran cierto alivio para un mercado inmobiliario que se ha visto afectado por la baja asequibilidad en los últimos años. Los datos gubernamentales publicados el martes mostraron que el ritmo anualizado de ventas de viviendas nuevas en octubre estuvo cerca del más alto desde 2023, impulsado por los incentivos a los constructores y las rebajas de precios.
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Con la esperanza de mejorar la asequibilidad de la vivienda, el presidente Donald Trump propuso prohibir a los inversores institucionales la compra de viviendas unifamiliares. También ordenó a Fannie Mae y Freddie Mac la compra de US$200.000 millones en bonos hipotecarios para reducir los costos de financiación de la vivienda.
La encuesta de la MBA, que se realiza semanalmente desde 1990, utiliza las respuestas de banqueros hipotecarios, bancos comerciales y entidades de ahorro y crédito. Los datos abarcan más del 75% de todas las solicitudes de hipotecas residenciales minoristas en EE.UU.
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