Bloomberg — El presidente de Estados Unidos, Donald Trump, está ordenando a Fannie Mae y Freddie Mac comprar US$200.000 millones en bonos hipotecarios, una medida que presentó como su último esfuerzo para reducir los costos de la vivienda antes de las elecciones intermedias de noviembre.
Trump anunció la medida el jueves en un post en las redes sociales, diciendo: “Esto hará bajar las tasas hipotecarias, los pagos mensuales y hará más asequible el costo de ser propietario de una vivienda”.
Ver más: El Senado reprende a Trump por Venezuela y busca poner fin a la acción militar
Añadió que su decisión de no vender Fannie Mae y Freddie Mac durante su primer mandato les permitió amasar “200 BILLONES DE DÓLARES EN EFECTIVO” y que hacía su anuncio “por eso”.
“Es uno de mis muchos pasos para restaurar la asequibilidad, algo que la Administración Biden destruyó absolutamente”, dijo el presidente.
Los valores respaldados por hipotecas subieron con respecto a los bonos del Tesoro tras conocerse la noticia, mientras que las acciones vinculadas a hipotecas, incluidas Rocket Cos. Inc. (RKT) y LoanDepot, Inc. subieron.
Fannie Mae y Freddie Mac, empresas financiadas por el gobierno que Estados Unidos rescató durante la crisis financiera de 2008, ya han aumentado sus tenencias de bonos hipotecarios. Los gigantes de la financiación inmobiliaria incrementaron sus carteras retenidas —la parte de bonos y préstamos que conservan en lugar de vender a los inversores— en más de un 25% en los cinco meses hasta octubre, según cifras recientes.
Los estrategas han señalado que hacerlo es una forma relativamente sencilla de ayudar a bajar las tasas hipotecarias, porque una mayor demanda de MBS se traduce en primas de riesgo más ajustadas que se trasladan a las hipotecas subyacentes.
“Si la administración Trump permite que Fannie y Freddie aumenten sus carteras retenidas, no hay duda de que ejercerá una presión a la baja sobre las tasas hipotecarias, probablemente al menos un cuarto de punto, quizá más”, dijo David Dworkin, presidente y director ejecutivo de la Conferencia Nacional de la Vivienda.
La tasa hipotecaria a 30 años alcanzó una media del 6,16% en la semana que finalizó el 8 de enero, según informó Freddie Mac el jueves, cerca del nivel más bajo desde octubre de 2024.
Ver más: Qué significa que Trump retire a EE.UU. de la convención de la ONU sobre Cambio Climático
Citigroup estimó a finales del año pasado que si las dos GSE aumentaran sus carteras en US$250.000 millones, las primas de riesgo de los bonos podrían bajar unos 0,25 puntos porcentuales, lo que podría traducirse en una caída de tamaño similar en las tasas hipotecarias que pagan los consumidores.
Bill Pulte, director de la Agencia Federal de Financiación de la Vivienda, dijo el jueves que las compras de bonos “pueden ejecutarse muy rápidamente. Tenemos la capacidad, tenemos el efectivo para hacerlo, y vamos a ejecutarlo de forma muy inteligente y a lo grande”.
Pulte afirmó que la iniciativa de compra de bonos supuso un doble golpe para el plan que Trump anunció el miércoles para prohibir a los inversores institucionales la compra de viviendas unifamiliares. Trump afirmó que planeaba profundizar en el plan y otras propuestas de asequibilidad durante su intervención en el Foro Económico Mundial en Davos, Suiza, a finales de este mes.
Las iniciativas se producen después de que los asesores del presidente hayan alertado repetidamente de que el costo de la vida se ha convertido en una carga política para el Partido Republicano y podría costarle al partido el control del Congreso en las elecciones de este otoño.
Pulte dijo en una entrevista en CNBC el jueves temprano que Trump decidiría en un mes o dos si seguir adelante con una IPO de Fannie y Freddie.
La iniciativa de compra de bonos puede sugerir que tales planes están pasando a un segundo plano, según una nota de investigación de Jaret Seiberg, director general de TD Cowen.
“Consideramos el comentario del presidente como negativo para poner fin a las tutelas de las GSE”, escribió Seiberg. “Trump elogió su decisión de no sacar a bolsa las empresas en su primer mandato. Y sugirió que podría usar estas empresas para promover la asequibilidad de la vivienda. Esto no parece propio de un presidente con prisa por sacar a bolsa las empresas”.
Con la colaboración de Katy O’Donnell, Derek Wallbank, Catherine Lucey, Felice Maranz y Jordan Fabian.
Lea más en Bloomberg.com
