:quality(75)/cloudfront-us-east-1.images.arcpublishing.com/bloomberglinea/L7F2JW5POJCTBEXPKHXQ2H3Y5E.jpg "Centro logístico de Mercado Livre en Cajamar (SP)")
Bloomberg — Mercado Libre ha liderado este año el alquiler de almacenes logísticos en Brasil y en México, las dos mayores economías de América Latina. En ambos países se registraron más de 350,2 mil metros cuadrados nuevos. En Brasil, la segunda mayor expansión fue la de Magazine Luiza (133,6 mil metros cuadrados) y Amazon (118.000 metros cuadrados), en México.
Las cifras fueron recopiladas por SiiLA, una empresa multinacional que trabaja con inteligencia de datos en el mercado inmobiliario comercial.
POR QUÉ ESO ES IMPORTANTE: La expansión de los arrendamientos de almacenes logísticos muestra la resistencia del sector del e-commerce, incluso cuando la pandemia se ha enfriado en las dos mayores economías regionales.
El sector había experimentado una fuerte expansión durante el periodo de mayor intensidad de las medidas de aislamiento y las restricciones a la circulación, y muchos consumidores recurrieron a las compras por Internet para evitar salir de casa.
“La pandemia aceleró mucho el sector de los almacenes y muchas empresas, incluso tiendas que solo tenían presencia física, en centros comerciales por ejemplo, migraron al modelo híbrido”, dijo Giancarlo Nicastro, CEO de SiiLA.
Según la empresa, la expansión del comercio electrónico en los condominios logísticos está fuertemente vinculada a los cambios de comportamiento provocados por la pandemia, mientras que en México la mayor presencia del sector está impulsada por los servicios de última milla, es decir, el tramo final de la cadena logística hasta la entrega al consumidor.
CONTEXTO: Según la plataforma, el segmento en México cerró el tercer trimestre de 2021 con un 4,42% de vacancia, mientras que la tasa de vacancia global fue del 8,95% en el mercado de almacenes monitoreado en Brasil registró la tasa histórica más baja desde el inicio del monitoreo de la compañía en el país, alcanzando el 8,95%.
En Brasil, los principales ocupantes del sector son las empresas que operan en el transporte y la logística (28,96% de la superficie alquilable en almacenes logísticos), seguidas de las empresas minoristas (20,30%) y el comercio electrónico (9,36%).
El perfil es diferente en México: vehículos y piezas (28,96%), bienes de equipo (13,40%) y transporte y logística (8,86%).
