¿Cómo se está moviendo el mercado de viviendas en Colombia?

Las edificaciones están impulsando la demanda por materiales. Los desembolsos de crédito para la compra crecen al 54%. Las proyecciones de 2022 son altas

Bloomberg Línea
21 de febrero, 2022 | 04:00 AM

Bogotá — La economía colombiana creció 10,6% en 2021 y se espera que de la mano del sector constructor, el 2022 permita tener una tasa de expansión del PIB de alrededor del 5%.

En el último año a construcción tuvo un crecimiento del 5,7% y estuvo fuertemente impulsada por el sector de las edificaciones que creció más de 11%. Para este año las proyecciones son altas dado que hay una alta expectativa de obras civiles por la recta final del gobierno de Iván Duque en la que se trabajará por poder entregar al menos 19 de los 29 proyecto de 4G terminados.

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“Esperamos que el segmento de infraestructura tenga un mejor desempeño en 2022, impulsado por el avance de obra de los proyectos 4G y la ejecución de los proyectos del Invías”, destacó un informe del Grupo Bancolombia en el que advierte que las proyecciones del largo plazo también son buenas dado que “a partir de 2023 se comenzarán a ejecutar las obras de 5G”.

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Los datos más recientes muestran que durante diciembre el ritmo de producción (7.79% a/a) y despachos (7.64% a/a) de cemento confirmó el positivo momento por el que atraviesa la actividad constructora nacional al consolidar una expansión anual con la que marca una aceleración considerable.

Sobre ello, destacó Bancolombia que “la producción cementera alcanzó 1.27 millones de toneladas durante el mes y acumuló 13.8 millones de toneladas en 2021. Por su parte, los despachos alcanzaron 1.13 millones de toneladas y así acumularon 13.04 millones de toneladas en 2021. Con lo anterior, los niveles mencionados fueron 6.44% y 5.14% superiores a sus registros de 2019″.

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El informe sectorial de Bancolombia también destaca que la producción nacional de materiales continuó dando cuenta de notables ritmos de expansión interanual. Entre estos se resalta: vidrio (24.63% a/a), hierro y acero (15.92% a/a), ferretería (15.56% a/a) y pinturas y barnices (10.93% a/a). con expansiones más modestas los rubros de minerales no metálicos (7.41% a/a) y productos metálicos (2.31% a/a).

Las áreas de construcción

En diciembre de 2021 se licenciaron 2.41 millones de metros cuadrados para construcción, 9.375 m² menos que en el mismo mes del año anterior, lo que significó una disminución de 0,4% en el área licenciada.

Este resultado se explica por la reducción de 4,2% en el área aprobada para los destinos no habitacionales y el aumento de 0,5% para vivienda.

El área aprobada en diciembre de 2021 disminuyó 40,2% con respecto a diciembre de 2019. Este resultado se explica por la disminución en el área aprobada de 39,1% para vivienda y de 44,6% para los destinos no habitacionales.

En todo 2021 se licenciaron para edificación 21.5 millones de m², mientras que en el año 2020 fueron 16.76 millones m², lo que representó un aumento de 28,5%.

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Este resultado está explicado por el aumento del área aprobada de 30,7% para vivienda y de 19,8% para los destinos no habitacionales.

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¿Cómo está el crédito?

Los datos más recientes muestran que los desembolsos para compra de vivienda crecieron 54% en el 2021, con un aumento del 25% en solo el cuarto trimestre.

En total durante los últimos 3 meses dl año se desembolsaron más de $7 billones, en tanto que en todo el año pasado los desembolsos alcanzaron los $25,1 billones.

Así las cosas, las proyecciones del sector siguen siendo optimistas, pues de la mano de los subsidios que se ofrecen para la compra de vivienda la disposición para comprar vivienda siguen en terreno positivo según las más recientes mediciones de Fedesarrollo.