Economía

Tasas hipotecarias en EE.UU. suben a su mayor nivel desde octubre de 2008

La tasa media de los préstamos fijos a 30 años se elevó al 6,29%, frente al 6,02% de la semana previa, dijo Freddie Mac

Viviendas
Por Patrick Clark
22 de septiembre, 2022 | 02:56 PM
Tiempo de lectura: 2 minutos

Bloomberg — Los tipos de interés hipotecarios en los Estados Unidos subieron por quinta semana de forma consecutiva, amenazando con dejar fuera del mercado de la vivienda a más aspirantes a compradores.

Este jueves, la firma hipotecaria Freddie Mac señaló en un comunicado que la media de los préstamos fijos a 30 años se elevó al 6,29%, frente al 6,02% de la semana previa. Las tasas de interés reflejaron un incremento en los rendimientos del Tesoro a 10 años y ahora se encuentran al mayor nivel desde octubre de 2008, según muestran los datos de la entidad.

Tasas de préstamosdfd

La Reserva Federal de los Estados Unidos anunció el miércoles un aumento en su tipo de interés de referencia de tres cuartos de punto porcentual e indicó que se avecinan más subidas en su empeño por frenar la inflación y el mercado de la vivienda, donde Jerome Powell, presidente de la Fed, aseguró que los precios se están “elevando a un nivel que no es sostenible”. Es probable que la medida impulse aún más los tipos de interés de las hipotecas, que ya prácticamente se han duplicado desde el inicio de 2022.

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El aumento de los costos de los préstamos ha frenado el auge de la vivienda, desacelerando las compras y disminuyendo la capacidad de pago de los consumidores que aún están en búsqueda. En agosto, las ventas de viviendas de segunda mano en Estados Unidos descendieron por séptimo mes consecutivo, según informó el miércoles la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios. Se trata de la cadena más larga de descensos desde que el mercado de la vivienda se desplomó en 2007.

“El mercado de la vivienda continúa enfrentando vientos en contra”, dijo Sam Khater, economista jefe de Freddie Mac, en el comunicado. “Los precios de la vivienda se están suavizando y las ventas de viviendas han disminuido. Pero a pesar de esta disminución en las ventas, el número de viviendas en venta se mantiene muy por debajo de los niveles normales”.

Si bien la encuesta de prestamistas de Freddie Mac es un indicador observado de cerca del mercado de préstamos hipotecarios, se ha quedado atrás con respecto a otras medidas. Mortgage News Daily actualmente muestra un promedio de 6,36% para préstamos fijos a 30 años, frente al 6,3% de la semana pasada.

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Según el promedio actual de Freddie Mac, el pago mensual de una hipoteca de US$$300.000 sería de US$1.855, alrededor de US$554 más que en enero, cuando las tasas estaban en 3,22%.

“Para los compradores que ven cómo su salario neto se reduce debido a los precios más altos y los presupuestos de compras disminuyen debido al aumento de las tasas, el mercado inmobiliario actual sigue siendo muy inasequible”, dijo George Ratiu, gerente de investigación económica de Realtor.com. “En muchos lugares, los recortes de precios pueden ser la única opción viable para restablecer el equilibrio y la asequibilidad de la vivienda”.

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