Bloomberg — Las ventas de viviendas de segunda mano en EE.UU. descendieron inesperadamente en enero por duodécimo mes consecutivo, prolongando un descenso récord y subrayando cómo los elevados tipos hipotecarios siguen ahogando la actividad inmobiliaria.
Los cierres de contratos cayeron un 0,7% a principios de año, hasta un ritmo anualizado de 4 millones, según datos de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios publicados el martes. El ritmo de las compras, que fue el más débil desde 2010, no alcanzó la proyección media de 4,1 millones en una encuesta de Bloomberg entre economistas. Aun así, el ritmo de descenso mensual de las ventas se ha ralentizado.
Además, las viviendas permanecen más tiempo en el mercado, lo que lleva a algunos vendedores a aceptar precios más bajos. Eso, a su vez, podría ayudar a aliviar los problemas de asequibilidad derivados de la rápida subida de los tipos de interés por parte de la Reserva Federal.
“Las ventas de viviendas están tocando fondo”, declaró Lawrence Yun, economista jefe de la NAR. “El inventario sigue siendo bajo, pero los compradores empiezan a tener mejor poder de negociación”.
“Las viviendas que permanecen en el mercado más de 60 días pueden comprarse por alrededor de un 10% menos del precio de lista original”, dijo Yun.
Las propiedades permanecieron en el mercado una media de 33 días a principios de año, frente a los 19 días de un año antes. Esto está ayudando a presionar a la baja los precios de la vivienda.
El precio medio de venta subió sólo un 1,3% respecto al año anterior, la menor subida anual del precio de la vivienda en casi 11 años, hasta 359.000 dólares.
El 54% de las viviendas vendidas llevaban menos de un mes en el mercado. El número de viviendas en venta subió a 980.000 en el mes, según los datos de la NAR. Se necesitarían 2,9 meses para vender todas las viviendas en venta, igual que el mes anterior. Los agentes inmobiliarios consideran que una oferta inferior a cinco meses indica un mercado tenso.
La confianza de los constructores también ha empezado a mejorar, lo que podría apuntar a un aumento del inventario de viviendas nuevas en los próximos meses. Los tipos hipotecarios también han bajado desde sus máximos del año pasado, lo que contribuye aún más a la asequibilidad.
Profundizando
- Las ventas cayeron en el Medio Oeste y el Nordeste.
- Los compradores de primera vivienda representaron el 31% de las compras en enero, igual que en diciembre.
- Las ventas en efectivo representaron el 29% del total. Los inversores, que a menudo compran en efectivo y, por tanto, son menos sensibles a los tipos hipotecarios, representaron el 16% del mercado.
- Las ventas de viviendas unifamiliares descendieron un 0,8% hasta el nivel más bajo desde 2010. Las ventas de condominios y cooperativas existentes se mantuvieron sin cambios con respecto al mes anterior.
- Las ventas de viviendas existentes representan alrededor del 90% de las viviendas de EE.UU. y se calculan cuando se cierra un contrato. Los datos sobre las ventas de viviendas nuevas, que constituyen el resto, se basan en la firma de contratos y se publicarán el viernes.
--Con la colaboración de Jordan Yadoo.
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