Bogotá — Invertir en vivienda es un activo refugio, pero no hay que dejar de lado que las tasas están disparadas como una medida en contra de la inflación, una de las más altas de la historia del país. Bajo este panorama, ¿quiénes deberían comprar vivienda?
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Un análisis de Home Capital Outlet perfiló quiénes son las personas que deberían invertir sí o sí en vivienda bajo este contexto.
Los que tienen ahorros para la cuota inicial y están pagando arriendo
Si usted cuenta con ahorros de tiempo atrás, no deje que el dinero se desvalorice guardado en el banco ni mucho menos debajo del colchón. Pagar arriendo significa que usted está siendo el promotor para enriquecer a un tercero, resaltaron los expertos de la firma citada.
“En este momento las tasas son altas, pero seguramente en un corto o mediano plazo bajarán y podrá reajustar las cuotas con unas tasas de interés mucho más favorable”, recomendaron.
A su vez, reiteraron que “tener vivienda propia es un activo que genera seguridad y bienestar, entonces qué mejor consejo que reunir ingresos para crear patrimonio familiar, de esta forma su dinero estará pagando un inmueble que comenzará a valorizarse desde el minuto cero”.
Es importante aclarar que, ante el contexto nacional, quienes decidan invertir en vivienda deben contar con la capacidad de pago. De esta manera, el sumar los ingresos de su núcleo familiar, significará una capacidad de endeudamiento mayor, accediendo así a propiedades con mejores especificaciones y de un tamaño superior.
Los que tienen ahorros para la cuota inicial y no saben en qué invertir
No existe mejor inversión que en un activo refugio, y muchas veces lo que ocurre cuando la gente tiene dinero ahorrado es que comienza a gastarlo en compras innecesarias y, lo más importante, que no le generan ninguna rentabilidad. Así que la vivienda es una opción buena para que se valorice inmediatamente un dinero que se encuentre quieto.
En definitiva, “puede darle uso a su inversión mediante el arrendamiento o dejando de pagar el suyo propio, sin que sea un tercero el que reciba esos ingresos”.
Ahora bien, las personas que cuenten con CDT pueden estar enmarcadas en los dos perfiles anteriormente mencionados, y lo buenos es que muchas compañías que venden viviendas, reciben los CDT´s como parte de pago. Una vez generada la rentabilidad del dinero, el ahorro fungirá como el inicio de su construcción patrimonial.
¿Es buen momento para comprar vivienda?
Si uno cuenta con los recursos necesarios para afrontar una compra con niveles de financiamiento bajos puede tomar ventajas de una oferta grande de mercado con demanda más baja, explicó a Bloomberg Línea, semanas atrás, Juan Sokoloff, vicepresidente de data y analítica de la proptech Habi.
Adicionalmente, indicó que “esto es relevante porque en un contexto inflacionario y de precios de vivienda estables - crecientes, poder poner el dinero en bienes materiales hará que la liquidez con la que el comprador cuenta no se “desvanezca” por cuenta de la inflación y permanezca segura en bienes inmuebles dentro de un mercado sólido”.
No obstante, para los compradores de vivienda que necesiten altos niveles de financiación es importante tener en cuenta las tasas de interés que están en niveles históricamente altos. Comprar ahora puede ser una buena idea siempre y cuando el nivel de financiamiento necesario no sea tan alto o al menos haya una estrategia de refinanciamiento hacia el futuro, añaden desde la proptech.
“Lo más importante es que recuerde que comprar vivienda es una decisión de inversión de largo plazo. Lo ideal es que primero haga cuentas, revise el valor por metro cuadrado y si la propiedad está muy sobrevalorada antes de tomar cualquier decisión”,
Ana Vera, economista jefe de IN ON Capital.
Por último, desde Fedelonjas comentaron que si bien las condiciones macroeconómicas actuales pueden desincentivar la compraventa de vivienda es importante recordar que “la mencionada coyuntura es temporal, esto va a depender de las políticas que adopte el Gobierno Nacional en materia económica y que impacten en las variables antes mencionadas (tasas de interés, inflación, entre otras)”.
