Incremento de arriendo 2023: top de ciudades en Colombia en las que más subió

El aumento de precios en los cánones de arrendamiento responde al comportamiento de la inflación al cierre de 2022 (13,12%) y la baja disponibilidad de viviendas usadas

Incremento de arriendo 2023: top de ciudades en Colombia en las que más subió
01 de junio, 2023 | 11:26 AM

Bogotá — Los cánones de arrendamiento en Colombia continuaron acelerándose en abril con un crecimiento del 7,7% en el segmento de las casas y del 7,5% en los apartamentos, de acuerdo a cifras del Libertador Rent Index (ELRI), de Davivienda.

“En abril, los cánones de arrendamiento tanto para inmuebles residenciales y no residenciales siguieron presentando crecimientos anuales y mensuales”, señala el reporte.

En lo que respecta al segmento de inmuebles no residenciales, en abril el ELRI aumentó 9,6% anual para bodegas, 9,3% para locales y 8,7% oficinas.

“El indicador se diseña para inmuebles residenciales y no residenciales en las ciudades donde El Libertador hace presencia. En inmuebles residenciales únicamente se incluyen estratos 4, 5 y 6, mientras que en no residenciales se incluyen inmuebles de todo tipo”, aclaran los autores.

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La Encuesta Nacional de Calidad de Vida (ECV) del Departamento Administrativo Nacional de Estadística (Dane) mostró que un 40,2% de los hogares vivía en 2022 en vivienda en arriendo o subarriendo, lo que representó un aumento de 1,6 puntos porcentuales (p.p.) frente a 2021.

Entre tanto, un 34,9% de los hogares vivía en 2022 en una vivienda propia totalmente pagada, un aumento de apenas 0,2 p.p. con respecto a 2021, pero un descenso del 6,7 p.p. si se compara con el 2019 cuando fue del 41,6%.

Para los analistas de Davivienda, el aumento de precios en los cánones de arrendamiento responde al comportamiento de la inflación al cierre de 2022 (13,12%), puesto que en las renovaciones de los contratos las tarifas se ajustan con ese máximo.

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Agregan que otra variable que estaría influenciando tales crecimientos es la baja disponibilidad de viviendas usadas.

De hecho, con base a cifras de La Galería Inmobiliaria, advierte que las tasas de vacancia de vivienda, tanto para arrendar como para comprar, están en sus niveles más bajos de los últimos años.

En medio del panorama inflacionario, los analistas prevén que los crecimientos se mantengan a lo largo del 2023.

Aumentos en el precio de arriendos en Bogotá, Medellín, Barranquilla o Cartagena

En el segmento de casas, las mayores variaciones en los cánones de arrendamiento corresponden a Barranquilla con el 8,7%, seguida por Medellín (8,2%), Cartagena (7,8%), Bogotá (7,7%), Cali (7,6%), Bucaramanga (7,1%) y otras (6,9%).

En apartamentos, los mayores aumentos se registraron en abril en Cartagena (8,4%), seguido por Bogotá (7,7%), Cali (7,6%), Barranquilla y Medellín (ambos con 7,4%), otras (7,3%) y Bucaramanga (7,1%).

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El reporte señala que “Medellín destacó por sus crecimientos secuenciales en casas y apartamentos, tocando la mayor tasa en ambos casos (0,9%). Sin embargo, específicamente para apartamentos, hubo otras ciudades que también tuvieron un crecimiento similar, como sucedió con Barranquilla y Bucaramanga”.

Las ventas de vivienda nueva, tanto de interés social (VIS) como no VIS, continúan en contracción en el mercado colombiano y en abril presentaron una caída del 62% en comparación con el mismo mes del año anterior, según el informe más reciente de Coordenada Urbana, el sistema de información georreferenciado de Camacol.

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Específicamente en el segmento de vivienda de interés social la disminución fue aún más pronunciada con una caída del 66%.

En total, se comercializaron 5.674 unidades VIS, es decir, 11.117 menos respecto al mismo mes de 2022.

Las iniciaciones de nuevas obras de construcción de vivienda VIS en abril disminuyeron 39 % frente al mismo mes de 2022.

Según el Departamento Administrativo Nacional de Estadística (DANE), en el primer trimestre del año el PIB del sector de la construcción experimentó una caída del 3,1% en comparación con el mismo período de 2022, principalmente debido al comportamiento de las obras civiles.

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