:quality(75)/cloudfront-us-east-1.images.arcpublishing.com/bloomberglinea/WNRNFMULMFDEJBU7CCAQP4WI5I.jpg "Un trabajador comprueba la estabilidad de una estructura durante la construcción en el proyecto de vivienda Paraíso Central en Cali, Colombia, el miércoles 5 de enero de 2023.")
Bogotá — Un total de 32.838 unidades de vivienda se vendieron en el primer trimestre de este año en Colombia, lo que significó una notable caída del 55,3%, de acuerdo a cifras del informe sectorial de la Dirección de Investigaciones Económicas, Sectoriales y de Mercados de Bancolombia.
Solo en marzo se produjo una contracción de 14.500 unidades vendidas y se alcanzó un nivel no visto desde el período de pandemia en mayo de 2020.
En marzo, las ventas de Vivienda de Interés Social (VIS) llegaron a 5.806 unidades, lo que significó una caída del -65,6% a/a.
Entre tanto, el segmento no VIS reportó 3.323 unidades, un descenso del 50,9% a/a.
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Los analistas de Bancolombia señalan que las ventas registradas a 12 meses mantienen una tendencia a la baja y se anotaron un descenso de 25,4% a/a en el total.
“Hay que tener en cuenta que el 1T22 fue un trimestre con ventas históricas, lo que genera un efecto base vs. 1T23″, explica.
Entre las principales razones de la caída de las ventas se refieren tanto a factores de la demanda como de la oferta de la vivienda.
Según el informe, “por un lado se ha encarecido la adquisición de vivienda, como resultado de las altas tasas de financiación, el aumento en los costos de construcción y de las viviendas”.
Pero en la otra cara, también hay una menor disponibilidad de unidades, lo que estaría relacionado a la finalización del programa de subsidios para no VIS y las demoras en el inicio del programa para VIS.
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Las iniciaciones totales caen 22,4% a/a y los lanzamientos registraron una caída del 59,2,4% a/a en marzo, llegando a 10.644 unidades.
“Los impactos en los costos de construcción continúan generando implicaciones en las iniciaciones que acentúan su tendencia a la baja, según lo observado a 12M, especialmente en no VIS”, detalló.
Sumado a lo anterior, la oferta mensual alcanza las 152.035 unidades en marzo, una variación de -4% a/a.
En el segmento VIS la oferta representó 91.173 unidades (+2,4% a/a) y en el no VIS 60.862 unidades (-12,2% a/a). Se calcula que la oferta promedio del primer trimestre de este año cae un 5% a/a.
Ante este panorama se tiene que “menores iniciaciones, sumadas a la caída en lanzamientos y las mayores renuncias, claramente implicarán una menor oferta futura de vivienda, aunque esta puede verse equilibrada por una menor dinámica en ventas”.
Con estas cifras, actualizaron a la baja las previsiones de venta de viviendas al pasar de 183.000 a 125.600 unidades para 2023.
Se esperan “menores ventas especialmente en el segmento no VIS” en medio de un escenario marcado por los efectos en altas tasas de financiación, la incertidumbre en los programas de subsidios y un posible aumento en el desempleo a niveles de 12,3%.
“Sin embargo, los recientes anuncios del Gobierno, según los cuales se espera inicialmente ejecutar 41.000 subsidios y posiblemente aumentarlos a 75.000 en el segmento no VIS, son una buena noticia que puede cambiar nuestra perspectiva al alza”, apuntó.
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