:quality(75)/cloudfront-us-east-1.images.arcpublishing.com/bloomberglinea/7OQHG4NWJFH7NLKBH6YSFM5B7M.jpg "Foto de Santa Cruz de la Sierra, Bolivia")
Un estudio realizado por la compañía de bienes raíces Remax, ha detectado que los gustos de los consumidores han cambiado, pues a diferencia de años previos ahora están buscando comprar viviendas o departamentos más pequeños.
Oliver Viera, del grupo Remax, explica que el consumidor de Santa Cruz antes estaba acostumbrado a comprar viviendas amplias. Pero comprar casas ya no es un lujo que todas las familias pueden darse a raíz de la crisis económica generada por la Pandemia. Ahora, la mayoría de los compradores se inclinan por propiedades más pequeñas sobre todo por los famosos mono ambientes que son vistos como una buena forma de inversión ya que su costo está alrededor de los 40 mil dólares. Según Viera, la motivación de la compra, la mayoría de las veces, tiene la intención de resguardar un capital ahorrado por sus clientes.
“En 2019 la preferencia por el mono ambiente era del 18%; en 2020, subió al 31%; y en 2021, se disparó al 45%”, indicó Viera.
Para Yves de Chazal, presidente ejecutivo de Century 21, compañía de bienes raíces que opera en Bolivia y Paraguay, el mercado ha cambiado efectivamente. “Es cierto, se compran más departamentos monoambientes, pero no es por gusto. Al cliente final de Santa Cruz le sigue gustando vivir en la casa grande, amplia, con jardín, pero ahora se compran departamentos monoambientes porque es lo que está al alcance del bolsillo de la gente”, dice.
La crisis económica ha hecho este cambio. Antes de la pandemia la compra de inmuebles era para vivienda, es decir cliente final, pero ahora se compra como inversión y para alquilar. “El 70% de mis clientes son inversionistas y de ese porcentaje, el 50 % son del interior del país que vienen a Santa Cruz a comprar departamentos monoambientes. También buscan de una y dos habitaciones como una forma de ahorro y previsión ante otra crisis económica”, agrega.
:quality(75)/cloudfront-us-east-1.images.arcpublishing.com/bloomberglinea/2SLEDZYB75EOTLI4BJI2PWG3NM.jpg "Matkovic: “El modelo cruceño es exitoso, pero debe tener menos impacto ambiental”")
Esta tendencia también se repite para los alquileres. Las personas han reducido la cantidad de metros donde viven debido a la Pandemia.
Juan Carlos Alarcón, de Templario Elite, el cual es parte del directorio de la Cámara Inmobiliaria de Santa Cruz (Caincruz), considera que el encierro por causa del Covid-19, asestó duros golpes a la economía en general pero que el sector inmobiliario sufrió mucho la caída de los precios. “Debemos recordar que la emergencia médica fue un gasto altísimo para las personas que tuvieron familiares enfermos de gravedad y eso los obligó a entregar sus inmuebles a precios muy por debajo del avalúo. En cuanto a precios de alquileres, en esa época bajaron de $us 750 a $us 550, por ello todos sufrimos, incluidas las empresas inmobiliarias”, manifestó Alarcón.
Pero hay señales de recuperación y los precios de los alquileres están a un 7 % de volver a lo que se cobraba antes de la Pandemia, según el ejecutivo de Century 21, Yves de Chazal.
Las zonas más preciadas
Para Century 21 el 50 % de sus clientes buscan inmuebles en la zona norte y el 30 % en Equipetrol.
Para Templario Elite Bienes Raíces, la zona con más demanda y mejores precios es el denominado ‘triángulo de oro’ en Equipetrol Norte, donde los precios de los departamentos están entre $us 1.100 y $us 2.000 por metro cuadrado.
Por su parte Remax, indica que el 46 % de sus clientes se inclinan por la zona norte de la ciudad; seguida de la zona oeste, con el 32%. Mientras que el sur tiene el 14%, el este con el 5%, y el centro el restante 3%.
