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Mercado panameño atrae a multinacional inmobiliaria

En la ciudad de Panamá hay aproximadamente 1.8 millones de metros cuadrados de oficinas, con una vacancia hoy día de un 25%.

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24 de junio, 2022 | 10:17 am
Tiempo de lectura: 3 minutos

Ciudad de Panamá — Pasado los primeros efectos de la pandemia el mercado inmobiliario comercial vuelve a reactivarse con nuevas oportunidades para el sector empresarial que busca maximizar sus inversiones en una plaza competitiva, como lo es Panamá.

Para la Asociación de Corredores y Promotores de Bienes Raíces (Acobir), este año el sector inmobiliario continuará en su etapa de recuperación, por lo que se proyecta que para el segundo semestre podría estar retornando al ritmo que mantenía previo a la pandemia.

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En 2020 las ventas inmobiliarias cayeron en un 52%, al compararlas con 2019, pero un nuevo empuje tocó las puertas de la actividad en 2021, que fue un año de recuperación, según el gremio de bienes raíces.

Para este año el sector inmobiliario en Panamá, especialmente en oficinas y centros comerciales, necesita reducir la sobreoferta y vacancia, mientras que el sector industrial seguirá creciendo impulsado por las necesidades de expansión de la industria logística internacional, señala un reciente estudio de la consultora de bienes raíces Newmark Central America.

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Hoy día, la nueva normalidad ha cambiado la perspectiva de los empresarios, donde el regreso a las oficinas tiene un componente híbrido que requiere de diversas variables donde se integre más al trabajador, apuntó Erick Goldoni, presidente de Colliers Panamá.

Esto, agregó el representante de la multinacional, ha obligado a que las empresas que están inmersas en esta actividad comercial, en este caso Colliers, haya ido más allá de una simple compra venta, y ofrezca servicios de consultorías, valuación, administración inmobiliaria, inversión, SPS (Project Managment Services), además de administración de contratos, soluciones corporativas, investigación de mercados y marketing de la propiedad.

En Panamá las bienes raíces son bastantes reservadas en cuanto al negocio se refiere, por lo que son escasos, para no decir nulos, los parámetros al momento de compararlas, toda vez que la relación se cimenta básicamente en avalúos, compra y venta.

“Nosotros participamos dentro de la renovación de los proyectos. No porque alguien no me compre un proyecto, no es cliente mío, pues vemos el negocio de manera global y eficiente. Hay muchas formas de ser asesores inmobiliarios”, destacó Goldoni.

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Lucas Luzzi, director de SPS (Project Management) de Colliers LATAM, sostuvo que debido a la gama de servicios que ofrecen es difícil hablar de una cifra de inversión en Panamá, aunque a nivel mundial registran actualmente ingresos anuales de $4.1 mil millones de dólares y más de 51 mil millones de dólares en activos bajos administración.

En sus más de 40 años de operación, sostuvo que la empresa ha entregado a sus accionistas el retorno de la inversión anual compuesta del 20%.

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Cabe destacar que Panamá apuesta a atraer compañías multinacionales gracias a los incentivos tributarios y migratorios que mantiene para las empresas multinacionales para la manufactura, lo que redundaría en beneficios para el sector inmobiliario comercial.

A principios de año las cifras oficiales indican que la nación canalera tenía 76,345 metros cuadrados en construcción, cifra que muestran un crecimiento cercano al 20% respecto al año anterior.

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Solo en la ciudad de Panamá hay 1.8 millones de metros cuadrados de oficinas, con una vacancia hoy día de un 25%, o sea, unos 400 mil metros cuadrados, explicó Goldoni, quien añadió que a este panorama “le ponemos una cifra, llamese de alquiler o de venta, estamos hablando de cifras importantes para cualquier tipo de negocio”.

Actualmente en Panamá el metro cuadrado de una oficina en Panamá tiene un costo aproximado de 2 mil dólares, con un crecimiento considerable en el parque industrial.

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El ejecutivo se mostró “más que positivo” respecto al futuro de bienes raíces en Panamá, alegando que las perspectivas de crecimiento son halagadoras, aunado a las facilidades que ofrece el país, como lo es su conectividad aérea y portuaria, importantes para la actividad empresarial.

Las posibilidades de negocios en el mercado de bienes raíces en Panamá ha llevado a que la multinacional Colliers se refuerza como sede regional y extiende su presencia hacia Centro, Sur y las naciones del Caribe mediante el establecimiento de sedes de multinacionales.

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Considerada como una empresa líder en servicios inmobiliarios profesionales y administración de inversiones, Colliers (NASDAQ, TSX: CIGI) mantiene operaciones en 62 países.

“Estamos de alguna manera retornando de un proceso duro, lento, de reacomodamiento del negocio luego de la pandemia y con un contexto global bastante desafiante, que nos lleva un refugio como lo es el real estate, una de las soluciones más conocidas y tradicionales de los inversionistas”, puntualizó Luzzi.

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