Precios de las casas de lujo en los Hamptons siguen batiendo récords

Aunque la escasez de oferta y las preocupaciones económicas frenaron las operaciones en el primer trimestre, un puñado de grandes compras hicieron subir los precios

¿Cuántos residentes a tiempo completo viven en mansiones en Southampton, Nueva York? Fotógrafo: Johnny Milano/Bloomberg
Por Jennifer Epstein
30 de abril, 2023 | 12:43 PM

Bloomberg — Los precios de las viviendas de lujo en los Hamptons, en Nueva York, se dispararon hasta alcanzar máximos históricos en el primer trimestre.

Las ventas en el 10% superior del mercado se cerraron a una mediana de US$8,54 millones, un 11% más que un año antes, según la tasadora Miller Samuel Inc. y la correduría Douglas Elliman Real Estate. El precio medio de las viviendas de lujo en las ciudades costeras de Long Island también batió un récord, con US$16,1 millones, un aumento del 33% impulsado por unas pocas compras especialmente grandes.

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La demanda de casas de lujo es “muy fuerte”, dijo Todd Bourgard, CEO de Elliman para Long Island. “Ahora mismo tenemos más compradores en ese mercado que inventario. Así que cuando sale algo que tiene un precio razonable para el mercado de lujo, estamos recibiendo un gran interés”.

El 10% de las ventas de viviendas más caras fueron más caras que nunca

Aun así, las transacciones de lujo en el trimestre cayeron a 18, frente a las 40 del año anterior. En todos los rangos de precios, las operaciones en los Hamptons cayeron un 57%, hasta 171. Fue el segundo total más bajo desde que las empresas empezaron a seguir las ventas de la zona en 2005, sólo superado por los 145 cierres del primer trimestre de 2009.

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“Las tasas hipotecarias, la incertidumbre económica, ¿vamos a entrar en recesión?”, dijo Jonathan Miller, presidente de Miller Samuel. “Todas estas variables que están flotando forman parte de la mezcla de por qué la actividad general de ventas es menor”.

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La escasez de listados también ha frenado las compras en los Hamptons, una franja del South Fork de Long Island que incluye Amagansett, Montauk y Southampton. El inventario ha mostrado signos de mejora recientemente, pero no tan rápidamente como desearían los agentes inmobiliarios y los cazadores de casas.

El inventario ha subido algo desde los mínimos históricos

Había 894 viviendas en el mercado al final del trimestre, un 33% más que un año antes, pero todavía un 54% menos que en el primer trimestre de 2020, antes de la pandemia. Aunque sigue habiendo muchos compradores buscando, se sienten frustrados por lo que hay disponible.

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“Si tuviéramos nuestra primavera normal, en la que solemos tener un buen número de viviendas que salen al mercado, veríamos aumentar inmediatamente esas cifras de ventas”, dijo Bourgard.

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Para todas las ventas del trimestre, el precio medio cayó un 2,9% respecto al año anterior, hasta US$1,36 millones. Sin embargo, las grandes compras de lujo elevaron el precio medio a un récord de US$3,08 millones, un 18% más que a principios de 2022.

Entre esas grandes operaciones figura la compra fuera de mercado de 32 Windmill Lane por US$77,8 millones. Formaba parte de un complejo frente al mar en East Hampton que se vendió en dos transacciones separadas cerradas en enero por un total de US$91,5 millones.

También subió la media el 51 de West End Road, en East Hampton, que los agentes de Elliman Kyle Rosko y Marcy Braun vendieron en enero por US$35 millones. La propiedad de 1,5 acres (0,61 hectáreas) frente al mar está cerca de Georgica Pond y tiene una casa de cinco dormitorios construida en 1926. La venta se produjo tras dos reducciones del precio de venta de 60 millones de dólares fijado a finales de 2021.

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