Bloomberg — Las pujas por propiedades de lujo en los Hamptons batieron un récord en este segundo trimestre, incluso cuando descendieron las ventas y los precios en el mercado general de las zonas costeras de Long Island.
Aproximadamente el 31% de las transacciones de viviendas lujosas realizadas en este trimestre se efectuaron tras ofertas múltiples, por encima del 27% alcanzado hace doce meses, de acuerdo con los datos de la tasadora Miller Samuel Inc. y la empresa inmobiliaria Douglas Elliman Real Estate. Este segmento constituye el 10% de las operaciones más onerosas, es decir, las propiedades que se vendieron por US$4,4 millones o más.
“En su mayoría se trata de escasez de inventario”, afirmó Justin Agnello, un agente con basado en East Hampton de Douglas Elliman que representó a vendedores y compradores durante las últimas pujas. “Sin embargo, se trata también de que si usted saca algo a la venta que es verdaderamente tentador, a los compradores les atrae todavía más”.
De todos los segmentos de precios, cerca del 21% de las compras superaron el precio inicial. Un inmueble de este tipo fue 37 Dune Road #C en East Quogue, una residencia de 5 dormitorios en primera línea de playa edificada en el año 2003. Se cotizaba a US$3,25 millones y el agente de Douglas Elliman, Enzo Morabito, preveía una venta de US$3 millones. La operación finalizó en US$3,526 millones tras una puja de cuatro partes.
Incluso con la dura competencia, los precios y el volumen de transacciones en los Hamptons han disminuido desde el año pasado, ya que el aumento de las tasas de interés y los requisitos de los empleadores para el trabajo en persona en la ciudad de Nueva York hicieron que el East End fuera menos atractivo para los compradores. Al igual que en los mercados de todo el país, la falta de listados ha estado limitando las compras.
El precio medio de venta de todas las casas unifamiliares y condominios de Hamptons fue de US$1,45 millones, una disminución del 9,4% con respecto al segundo trimestre de 2022. Los cierres totalizaron 259, un 41% menos, dijeron Miller Samuel y Douglas Elliman.
El inventario ha sido un desafío en los Hamptons desde que el frenesí de compras por la pandemia agotó severamente lo que había en el mercado. Pero la cantidad de listados disponibles al final del segundo trimestre aumentó un 6,6% respecto al año anterior a 955, lo que significa que los compradores tienen un poco más para elegir.Los precios de los Hamptons siguen siendo mucho más altos que antes de la pandemia. La mediana se ha disparado un 71% desde el segundo trimestre de 2019, según Jonathan Miller, presidente de Miller Samuel.
“Esa es una comparación extrema”, dijo. “Si bien la mayoría de los mercados inmobiliarios han visto aumentos sustanciales debido a la falta de oferta, ese es un gran número”.
En el nivel de lujo, el precio medio de venta en el trimestre fue apenas inferior a US$6,4 millones, un 25% menos que el año anterior, pero aun un 6,6% más alto que antes de la pandemia. Hubo 26 ventas de lujo, una caída de las 45 registradas en el segundo trimestre del año pasado.
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