Ventas de vivienda en Colombia siguen deprimidas en 2023 y no se ve mejora para 2024

Bogotá — Según el Banco de la República, los precios de la vivienda nueva en agosto caen 4,8% en términos reales. Por ciudades, Bogotá registra -4,5%, Medellín -4,6% y Cali -5,3%.

En su valor nominal, los cálculos del Grupo Bancolombia muestran que los precios continúan al alza: 6,1% en agosto. La entidad financiera sigue considerando que la disminución en ventas, y una oferta que tiende al alza, podrá generar cierta corrección en el crecimiento visto en precios, aunque los mayores costos de construcción y la inflación sobre los arriendos siguen siendo factores que no permiten una corrección inmediata.

Y es que, de acuerdo con el DANE, en agosto tanto el arriendo imputado como el efectivo continuaron al alza, con cifras año corrido de 5,34% y 5,51%, respectivamente; se ubicaron entre los 10 rubros que más contribuyeron en el año corrido al IPC.

Según Bancolombia este crecimiento continúa mostrando las presiones en el gasto de los hogares y, a su vez, en los precios de la vivienda al alza.

Además, hay que tener en cuenta que la disposición a comprar vivienda, medida por Fedesarrollo, llega a -45,2% en agosto (-5,5 puntos porcentuales), uno de los menores valores del año y claramente niveles vistos solo en pandemia.

Con respecto a julio, Barranquilla recortó la caída en el índice, con +25,5 puntos porcentuales, llegando a -20,1%; Medellín recorta caída en +7,6 pp, llegando a -42,8%; de otro lado, Cali registra -32,9%, -2,3 pp; Bogotá muestra una caída de 13,6 pp, llegando a -52,5%, y Bucaramanga cae 19,1 pp llegando a -42,2%.

Por niveles de ingreso, el ingreso alto cae 6 pp (-76,2%), el medio es el que más cae, con -19,9 pp (-51%), y el bajo recorta caída con +8,1 pp (-36,7%).

Las expectativas de Bancolombia continúan en 125.600 unidades vendidas para 2023, con un promedio de 9.600 unidades mensuales en lo que resta del año, perspectiva que considera puede ser mayor, especialmente por los impactos en la entrega de subsidios VIS por parte del Gobierno, que hasta agosto reportaban cerca de 29.700 subsidios asignados y, según anuncios del Gobierno, en septiembre van cerca de 33.529 subsidios por $1 billón.

Para 2024 espera niveles cercanos a 118.000; sin embargo, el Gobierno anunció que tiene garantía en el presupuesto para 50.000 subsidios durante este año, lo cual podría impactar al alza nuestra proyección.

Como claramente se ha visto, estos subsidios son asignados al segmento VIS y VIP, por lo que se mantienen la incertidumbre sobre el segmento no VIS frente a su desarrollo en ventas, que al no tener planes de subsidios, dependerá de la esperada reducción de tasas y de una economía que disminuya los niveles inflacionarios.

Estímulo del Gobierno

El Fondo Nacional del Ahorro reactivará el crédito constructor, con el fin de dar liquidez al sector e impulsar la reactivación y el crecimiento de la vivienda.

El objetivo de este crédito es la financiación de proyectos de vivienda VIS y VIP. Una herramienta que facilitará el acceso al crédito de los constructores es el financiamiento en UVR o pesos.

La duración del crédito será por el plazo que dure la obra o seis meses más, con prórroga de hasta 2 años y se manejarán tasas por UVR + 7,7 % o en pesos al 18 %; se garantizarán 100 puntos básicos menos que el mercado.

El Fondo ofrecerá una tasa preferencial VIP UVR + 0 a las familias con ingresos hasta por 2 Salarios Mínimos Mensuales Legales Vigentes, que podrán acceder a una vivienda nueva VIP (90 SMMLV) que les permita mejorar su calidad de vida.

Con la tasa preferencial VIP podrán financiar hasta el 80 % del valor del inmueble en un plazo de pago hasta por 30 años. Los beneficiarios de la tasa preferencial que obtengan el 80 % de financiación deberán contar con una cuota inicial de aproximadamente $21.000.000.

En este caso, la cuota mensual a pagar será de alrededor de $300.000 mensuales, incluidos seguros; para un monto de financiación de $80.000.000. Esta tasa preferencial tendrá vigencia hasta el 30 de junio de 2024 o hasta alcanzar $500 mil millones en créditos aprobados.

“Sumado a las medidas que ya hemos tomado en materia de vivienda, estamos disponiendo $2,5 billones para que el sector de la construcción sea el motor de la reactivación; esto, además de generar empleo y desarrollo económico sobre muchos sectores, finaliza en mejorar el acceso a la Vivienda de Interés Social. Para eso hemos diseñado unas líneas de crédito hipotecario, de Crédito Constructor y algo novedoso, el crédito a las organizaciones comunitarias que van a hacer los proyectos de Cambia Mi Casa”, puntualizó la ministra de Vivienda, Ciudad y Territorio, Catalina Velasco Campuzano.

Entre tanto, Laura Milena Roa Zeidán, presidenta del FNA, afirmó que “impulsaremos las líneas de Crédito Constructor y tasa preferencial VIP UVR, con el propósito de contribuir al cumplimiento de la meta del Gobierno Nacional de reducir el déficit habitacional en el país. Seguiremos trabajando en sinergia con el Ministerio para garantizar que estas opciones de financiamiento estén al alcance de quienes más las necesitan. Estamos convencidos de que este esfuerzo conjunto mejorará la calidad de vida de muchas familias colombianas y que, a su vez, promoverá el avance de nuestra nación.”

Finalmente, el presidente de Findeter, Juan Carlos Muñiz Pacheco, aseguró que “gracias al trabajo articulado con el Ministerio, estamos creando esta nueva línea que incentivará la construcción y el desarrollo de proyectos inmobiliarios dirigidos a la población más necesitada. Con estos impulsaremos la actividad económica en el sector de la construcción y generaremos oportunidades de empleo en las diferentes etapas del proceso”.