Bloomberg — La confianza de los constructores de viviendas estadounidenses repuntó en mayo, pero se mantuvo baja en general, ya que las preocupaciones sobre la asequibilidad siguieron pesando sobre las perspectivas durante la temporada de ventas de primavera.
Un índice de las condiciones del mercado de la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas y Wells Fargo aumentó 3 puntos hasta 37, según los datos publicados este lunes. Un valor por debajo de 50 significa que más constructores ven las condiciones malas que buenas.
“Las recientes subidas de las tasas de interés a largo plazo seguirán frenando la demanda de los compradores de viviendas”, dijo en un comunicado el economista jefe de la NAHB, Robert Dietz. “Aunque algunos mercados regionales, incluidas partes del Medio Oeste, están mostrando una relativa fortaleza, el mercado de la vivienda sigue enfrentándose a importantes retos de asequibilidad”.
A pesar del mayor optimismo, los costos de los préstamos han subido sustancialmente desde el inicio de la guerra de Irán y las persistentes limitaciones de la asequibilidad siguen marginando a los posibles compradores de vivienda. Los constructores han tenido que responder recortando los precios y ofreciendo incentivos, como realizar pagos por adelantado para rebajar los tipos hipotecarios de los clientes.
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En mayo, el 32% de los constructores declararon haber recortado los precios, frente al 36% de abril. Alrededor del 61% de los constructores declararon utilizar incentivos de venta, lo que supone el decimocuarto mes consecutivo en el que al menos el 60% lo ha hecho.
Un índice de expectativas de ventas en los próximos seis meses aumentó tres puntos hasta 45, manteniéndose por debajo del nivel de equilibrio de 50 por quinto mes. Su indicador de ventas actuales aumentó 3 puntos hasta 40, y un índice de tráfico de posibles compradores también subió.
En marzo, el Senado aprobó un paquete de vivienda que incluye restricciones a los inversores institucionales que compren viviendas unifamiliares, aunque el proyecto de ley ha encontrado resistencia en la Cámara de Representantes. El presidente Donald Trump también firmó dos órdenes ejecutivas destinadas a impulsar la asequibilidad de la vivienda, incluyendo medidas para aliviar las regulaciones hipotecarias y hacer retroceder algunos requisitos ambientales vinculados al desarrollo de viviendas.
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