Bloomberg — Las tasas de interés hipotecarias en Estados Unidos subieron la semana pasada hasta alcanzar su nivel más alto en un año, lo que ha frenado la demanda de préstamos para vivienda en un mercado inmobiliario que ya se encontraba debilitado.
Según datos de la Asociación de Banqueros Hipotecarios publicados el miércoles, la tasa de interés contractual de una hipoteca a 30 años subió 5 puntos básicos hasta el 6,81% en la semana que finalizó el 31 de julio.
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Las tasas cayeron a sus niveles más bajos desde 2022 a finales de febrero, justo antes del inicio de la guerra con Irán. Desde entonces, han seguido una tendencia al alza, ya que el conflicto ha provocado un aumento de los precios de la energía y ha avivado los temores inflacionistas.
El resultado ha sido una menor demanda de préstamos. El índice de compra de la MBA, un indicador de las solicitudes de préstamo, cayó un 3,6% con respecto a la semana anterior hasta alcanzar su nivel más bajo en cinco meses, mientras que su índice de refinanciación descendió un 1,9% hasta situarse en su nivel más bajo desde mediados de 2025.
La Reserva Federal complicó aún más el panorama para los prestatarios la semana pasada. El banco central mantuvo su tasa de interés de referencia sin cambios, como se esperaba. Sin embargo, la conferencia de prensa posterior a la reunión, ofrecida por el presidente Kevin Warsh, generó inquietud sobre el compromiso de la Fed con su objetivo de inflación del 2%. En respuesta, los inversores impulsaron al alza los rendimientos de los bonos.
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Las tasas hipotecarias siguen de cerca el rendimiento de los bonos del Tesoro a 10 años. A finales de julio, los rendimientos a 10 años alcanzaron su nivel más alto desde principios de 2025.
La encuesta de la MBA, que se lleva a cabo semanalmente desde 1990, se basa en las respuestas de entidades hipotecarias, bancos comerciales y entidades de ahorro. Los datos abarcan más del 75% de todas las solicitudes de hipotecas residenciales minoristas en EE.UU.
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