Europa

Magnates rusos ganan miles de millones de propiedades en auge pandémico

Apuntalados por un programa de subsidios hipotecarios, el mercado inmobiliario ruso está al rojo vivo.

Magnate ruso inmobiliario
Por Alex Sazonov
26 de septiembre, 2021 | 05:00 pm
Tiempo de lectura: 4 minutos

Bloomberg — Los magnates inmobiliarios de Rusia están acumulando grandes fortunas después de que una medida del gobierno para impulsar el mercado durante la pandemia ayudara a estimular un boom inmobiliario.

Sergey Gordeev, el accionista controlador, presidente y director ejecutivo de PIK Group, ha visto su patrimonio crecer más del 100% este año, a US$8,9 mil millones, según el Índice de Multimillonarios de Bloomberg, a medida que aumentaron las acciones del mayor desarrollador de Rusia. Las participaciones de Pavel Golubkov y Mikhail Kenin en su empresa inmobiliaria, Samolet Group, valen más de US$1.000 millones después de que sus acciones se multiplicaran por más de cinco en 2021.

Los mercados inmobiliarios de todo el mundo han estado al rojo vivo durante el brote de coronavirus, respaldados por bajas tasas de interés, oferta y demanda reducidas de personas que están atrapadas en casa y están comprando residencias más grandes o haciendo nuevas inversiones.

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Esos factores también están en juego en Rusia, pero hay otra razón importante: el gobierno del presidente Vladimir Putin introdujo un programa de subsidios hipotecarios en abril de 2020 para estimular la demanda en medio de la pandemia y una caída en la principal exportación del país, el petróleo.

Los precios de las propiedades han despegado desde entonces, y Samolet, al menos, dice que los buenos tiempos pueden seguir.

Hay una demanda “enorme” de viviendas, dijo el director ejecutivo Anton Elistratov en una entrevista, señalando los grandes flujos de personas hacia Moscú y San Petersburgo, las dos ciudades más grandes. “Pero la oferta es muy limitada”.

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Los precios de las viviendas en Rusia subieron un 14,4% en los 12 meses hasta junio en comparación con el año anterior, según el informe del índice global de precios de la vivienda de Knight Frank , lo que coloca al país entre los 10 primeros a nivel mundial por crecimiento de precios. Las colocación de hipotecas aumentó a 545 mil millones de rublos (US$7,5 mil millones) en junio, un 150% más que en el mismo mes de 2019, según la firma rusa de investigación inmobiliaria Cian.

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“La pandemia hizo que la gente se quedara en casa”, dijo Yury Ilin, vicepresidente de mercados de capital y finanzas corporativas de PIK. “Se dieron cuenta de que querían lugares más grandes para vivir y tenían tiempo suficiente para encontrarlos. Además, no viajaron mucho y gastaron más a nivel nacional“.

Pero ya en julio pasado, los funcionarios advirtieron sobre la sostenibilidad del auge.

Los subsidios por coronavirus corren el riesgo de inflar una burbuja inmobiliaria en el país entre las personas que no son lo suficientemente solventes como para sacar hipotecas, dijo el viceministro de Finanzas, Alexei Moiseev, en una conferencia en línea ese mes.

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Una hipoteca es un préstamo por muchos años y debe pagarse”, dijo la semana pasada la gobernadora del Banco de Rusia, Elvira Nabiullina, en una entrevista con el medio local RBC Daily. “Debería haber un nivel adecuado de ingresos familiares para ello”.

Ajustados a la inflación, los ingresos rusos han estado cayendo durante gran parte de los dos últimos mandatos presidenciales de Putin, afectados por el débil desempeño económico y la aceleración de la inflación.

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En junio, Putin ordenó que el programa de subsidios hipotecarios se extendiera un año hasta julio de 2022, pero con condiciones más estrictas. El gobierno aumentó la tasa subsidiada para comprar apartamentos nuevos del 6,5% al 7% y redujo el límite hipotecario en todo el país a 3 millones de rublos desde los 12 millones de rublos en Moscú y San Petersburgo y 6 millones de rublos en otras regiones.

En un informe de agosto, el banco central dijo que el riesgo de sobrecalentamiento del mercado hipotecario había disminuido como resultado de factores que incluyen los cambios en el programa.

Gordeev posee el 59% de PIK, que se centra en la construcción de viviendas, principalmente en Moscú. La compañía reportó ingresos de US$5,3 mil millones el año pasado. Sus acciones han subido un 148% en 2021.

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Golubkov y Kenin fundaron Samolet en 2012 como un desarrollador centrado en bloques de apartamentos de gran altura para el mercado masivo en las afueras de Moscú. Ellos y sus socios vendieron casi el 10% de la empresa este mes al multimillonario God Nisanov. Las acciones de Samolet han subido un 483% en 2021.

En este momento, las acciones de Samolet se ven muy sobrecompradas y esperamos una corrección”, dijo la analista de Finam Natalia Pyreva. “El cambio en términos del programa de subsidios hipotecarios conducirá a una desaceleración de la demanda en el segundo semestre de este año, mientras que la oferta en el mercado está creciendo. Debería estabilizar los precios de la vivienda “.

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Actualmente, los subsidios terminarán en menos de un año. Elistratov, de Samolet, dijo que la compañía está buscando nuevas áreas de crecimiento, incluidas propiedades inmobiliarias premium. PIK también ha buscado diversificarse, lanzando su primer proyecto residencial fuera de Rusia este año.

Con la asistencia de Anya Andrianova.

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