Un nuevo complejo urbanístico se construye en Caracas ante la despenalización del dólar

En un espacio de 35.000 metros cuadrados se construye desde finales de 2014 un nuevo y enorme complejo urbanístico al este de Caracas, bajo la firma de Constructora Sambil, que luego de un lento proceso inauguró sus oficinas de venta al ritmo de la recuperación económica en Venezuela.

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Son 191 nuevas familias las que los hermanos Cohen, al frente de una de las compañías más importantes del país con 64 años de operatividad, esperan albergar en Doral Greco, ubicado en la urbanización Macaracuay, con miras a la expansión y exclusividad.

Se espera que la primera torre, que cuenta con 62 apartamentos entre 168 y 201 metros cuadrados, esté finalizada y habitable en al menos 12 meses, siendo su venta la guía para completar las otras dos edificaciones, que además estarán acompañadas por canchas deportivas, una piscina, gimnasio y tres puestos de estacionamiento por apartamento.

La preventa dirigida a la clase media-alta, tal y como lo expresó Ricardo Cohen, director ejecutivo de Constructora Sambil, tendrá como precios promocionales 1.300 y 1.600 dólares por metro cuadrado, con un financiamiento de hasta 10 años.

La “despenalización del dólar”, es una de las principales consideraciones de Constructora Sambil en esta apuesta, que irá de la mano junto a una institución bancaria nacional, desconocida hasta el momento.

“El dejar que las leyes hayan cambiado da motivo a que la gente sea emprendedora en sus negocios y empieza una cadena para que la gente gaste en dólares y empieza a llegar y permear en diferentes niveles (...) empieza a haber una nueva economía que empieza a mover el sistema monetario y creo que es el momento en que muchas empresas reactivan sus negocios porque pareciera que la economía va direccionada en un camino diferente a los últimos años”, dijo Ricardo Cohen en una presentación a la prensa.

Desde 2019, la administración chavista encabezada por Nicolás Maduro, se enfocó en aliviar las restricciones para las operaciones en divisas. La más reciente de ellas, a principios de 2022, cuando se autorizó a la banca nacional ofrecer préstamos indexados en dólares usando el 10% de sus reservas en divisas, sumado a la rebaja del encaje legal de 85% a 73%.

La devaluación del bolívar ha sido la responsable de esta flexibilización en los controles cambiarios que se habían extendido en el país por más de 15 años.

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Con más de 100 edificios en Caracas, Constructora Sambil, que inauguró el último en el sector Candelaria, hacia el oeste de la ciudad, hace tres años, busca reactivar estos voluminosos proyectos residenciales, que la crisis económica en el país había desacelerado. “El mercado de apartamentos usados suplía la creación de apartamentos nuevos. Creemos que es el momento ideal para esta etapa, hemos buscado el sistema legal y económico ideal para ello”, agregó Cohen.

La negatividad quedó atrás para la familia de ingenieros, sucesores de Salomón Cohen, que pese a la mala experiencia con uno de sus centros comerciales, también en la Candelaria, no sienten temor ante futuros desarrollos arquitectónicos en toda Venezuela.

“No tenemos temor. Somos positivos con cautela”, sentenció Cohen al ser cuestionado sobre la situación del Centro Sambil en esta zona, que habría sido tomado por el gobierno chavista hace 13 años, incluso antes de su inauguración, siendo en la actualidad usado como depósito, y del que aún se mantienen conversaciones para su devolución.