Finanzas personales

Casa de Nariño: ¿cuál sería su valor comercial si se pusiera en venta en Colombia?

La residencia presidencial se construyó a principios del siglo XX y ha sufrido varias remodelaciones a lo largo de su historia, ¿cuánto podría valer?

Casa de Nariño, en Bogotá
02 de agosto, 2022 | 04:00 AM

Bogotá — El gobernante de izquierda Gustavo Petro será el próximo inquilino de la Casa de Nariño, la residencia oficial de los presidentes en Colombia que fue construida a principios del siglo XX en el centro histórico de la ciudad.

También llamado “el palacio de la Carrera”, sus orígenes se remontan a 1754 cuando la familia de Antonio Nariño, quien tradujo la Declaración de los Derechos del Hombre y del Ciudadano por primera vez en la América hispánica, adquirió los terrenos.

En dicha propiedad nacerían tanto Antonio Nariño como sus hermanos y con el tiempo pasaría por distintas manos hasta que en 1.885 el Gobierno de Rafael Núñez decide comprar la propiedad con miras a construir el palacio de Gobierno a comienzos del siglo XX.

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Según información oficial, en 1906 el presidente Rafael Reyes ordenó una ampliación y remodelación del predio, y solo hasta 1974 comenzaron otros mejoramientos a la construcción que se efectuaron bajo el mandato de Alfonso López Michelsen.

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De acuerdo a la información de la Secretaría de Cultura, Recreación y Deporte de Bogotá, estas obras significaron un rediseño de la Casa de Nariño, anexando el Observatorio Astronómico y la plaza de armas.

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“Pero para esas remodelaciones fue necesario demoler algunas propiedades anexas al palacio como la casa de la Expedición Botánica, la administración de correos y la casa de Camilo Torres, entre otras”, según indica.

La casa presidencial, con unos 12.204 mt2 de área construida, se ubica en la céntrica zona de La Candelaria, un sector con amplía riqueza arquitectónica y cultural en donde hay tres sectores considerados como bienes de interés cultural, según la Alcaldía de Bogotá.

¿Pero cuál podría ser el valor comercial de esta histórica propiedad? Consultado por Bloomberg Línea, el director de analítica y datos de la proptech Home Capital, Julián Arenas, explicó que el método más común para establecer el valor de una propiedad es el comparativo.

“Este método consiste en establecer el valor de un bien con relación a propiedades con similares características en el sector”, indicó.

Teniendo en cuenta el costo del lote (la estimación es de $27.000 millones o US$6,3 millones), el valor de los materiales con los que se hizo la construcción (unos $17.000 millones o US$3,9 millones), el potencial constructivo y el valor simbólico, patrimonial e histórico, dio un estimado de unos US$28,6 millones.

Compartió otras cifras según las cuales la Casa Rosada en Argentina tendría un valor estimado de US$55 millones; el Palacio de la Moneda en Chile de US$41 millones y el Palacio de Gobierno -Casa de Pizarro- del Perú US$29 millones.

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Por su parte, el Palacio de la Alvorada en Brasil estaría valuado en unos US$19 millones; la residencia de Los Pinos en México en US$18 millones y el Palacio de Carondelet en Ecuador en US$10 millones.

La Plaza de Bolívar, zona donde se ubica la Casa de Nariño, en Bogotá Colombia, el martes 14 de abril de 2020.dfd

Entre tanto, desde la proptech NuHome también hicieron el ejercicio aclarando que “íconos como la Casa de Nariño, que han marcado la historia de la nación a lo largo de tantas generaciones, son obras intangibles, a las cuales no se les puede asignar un valor monetario en específico. Aspectos como sus piezas de arte, su concepto arquitectónico y el legado histórico que representa son incalculables”.

Según sus estudios, y teniendo en cuenta la localización y los atributos arquitectónicos de la Casa de Nariño, le calcularon un valor de $122.000 millones (unos US$28,5 millones), muy similar al de Home Capital.

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“Lo cual da un estimado de $10 millones por metro cuadrado (unos US$2.337), algo ‘razonable’ si se consideran los precios de la vivienda nueva en los barrios más lujosos de Bogotá, donde podemos encontrar metros cuadrados que superan los $18 millones (US$4.206)”, indicó.

Una estimación un poco más elevada propuso la CEO y cofundadora de la plataforma para venta y compra de inmuebles BRIKSS, Laura Camargo, quien también hizo el ejercicio.

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Con base en un análisis del precio del metro cuadrado aproximado en la zona, desde BRIKSS hicieron una comparación con propiedades antiguas del sector, aunque no tanto como la Casa de Nariño.

El ejercicio de esta plataforma arroja que en caso de que estuviera en venta la residencia presidencial podría tener un costo cercano a los $130.000 millones (unos US$30,3 millones), según indicó a Bloomberg Línea.

Los costos de la posesión

La ceremonia de posesión de Gustavo Petro se realizará este domingo y la compañía que se deberá encargar de toda la logística es Plaza Mayor, compañía antioqueña gerenciada por el comunicador Víctor Hugo Zapata y que tiene un 83,75% de capital público.

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Se estima que los costos asociados a la ceremonia son de $3.571 millones, levemente mayores a los $3.288 millones que se giraron para lo logística del acto de posesión del mandatario Iván Duque.

Por el momento se conoce que en la lista de invitados a la posesión del próximo 7 de agosto están el Rey Felipe VI de España, así como los presidentes de Chile, Gabriel Boric; de Perú, Pedro Castillo; Ecuador, Guillermo Lasso, y la primera dama de México, Beatriz Gutiérrez.

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